Betriebskosten am Main

Nebenkosten Frankfurt

Frankfurt am Main gilt als die Finanzmetropole Deutschlands. Liebevoll wird sie von vielen Einwohnern auch als die kleinste Metropole der Welt bezeichnet.
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Nebenkostenprüfung Ergebnis Berlin
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bekannt aus der Presse
Bild
Der Spiegel
Frankfurter Allgemeine
Die Welt
Business Insider
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Das rührt daher, dass Frankfurt trotz seiner immensen wirtschaftlichen Bedeutung eine relativ geringe Einwohnerzahl von ca. 700.000 Einwohnern hat. Das Bild der Stadt, die Skyline, spiegelt das Leben in der Stadt jedoch nur unzureichend wieder. Denn obwohl speziell die Kaltmieten in Frankfurt teils sehr hoch sind, ist die Bausubstanz in vielen Teilen der Stadt nicht dementsprechend hochwertig. Neben den hohen Kaltmieten sehen sich viele Frankfurter Jahr für Jahr zusätzlich auch mit hohen Nachzahlungen auf ihrer Betriebskostenabrechnung konfrontiert. In den letzten Jahren sind diese so stark angestiegen, dass manche bereits von der „zweiten Miete“ sprechen. Da den meisten Mietern als juristischen Laien oft das Know-how fehlt, um ihre Nebenkostenabrechnung selbst eingehend zu überprüfen, kommen viele Fehler, welche Vermieter regelmäßig machen, oft nicht ans Licht. Das hat für die Mieter nicht nur hohe Nachzahlungen zur Folge, sondern oft auch eine Erhöhung der Vorauszahlungen auf die Nebenkosten, welche wiederum eine ständige finanzielle Mehrbelastung für Mieter zur Folge hat.

Viele Nebenkostenabrechnungen in Frankfurt sind zu hoch

Speziell in den letzten Jahren sind die Nebenkosten in Frankfurt stark angestiegen. Die Leidtragenden sind dabei in erster Linie die Mieter. Die Nachzahlungen, welche viele Mieter Jahr für Jahr begleichen müssen, belaufen sich nicht selten auf über ein Viertel der eigentlich im Mietvertrag festgelegten Vorauszahlungen für die Nebenkosten.

Einzelne Kostenpositionen sind dabei in Frankfurt im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt unverhältnismäßig hoch. Speziell unter dem Punkt Müllgebühren haben viele Frankfurter regelmäßig stark zu leiden, da die Kosten hierfür in der Mainmetropole sehr hoch angesiedelt sind und viele Vermieter zudem die Kosten nicht korrekt auf ihre Mieter verteilen. Gerade großen Wohnungsunternehmen unterlaufen in diesem Zusammenhang oft Fehler.

Doch damit nicht genug: Auch bei der Berechnung der Verteilerschlüssel gehen viele Vermietern oftmals nicht korrekt vor, was sich im Regelfall zuungunsten des Mieters auswirkt. Nach der Erfahrung von MIENKO sind ca. 88%, der durch uns geprüfte Abrechnungen nicht korrekt. Für unsere Kunden ergibt sich so eine durchschnittliche Ersparnis von ca. 280,-€.

Haben auch Sie das Gefühl Ihre Nebenkosten sind überdurchschnittlich hoch? Dann lassen Sie Ihre Abrechnung durch MINEKO überprüfen und verschaffen Sie sich Gewissheit. Eine Prüfung lohnt sich in jedem Fall.

Um sicher zu erfahren, ob Ihre Abrechnung korrekt erstellt wurde, bieten Ihnen MINEKO jetzt eine einfache Lösung: Lassen Sie Ihre Abrechnung durch unsere Rechtsexperten überprüfen und holen Sie sich zu viel bezahlte Kosten zurück. Der Upload Ihrer Nebenkostenabrechnung ist sehr einfach und nimmt nur wenige Minuten in Anspruch. Scannen Sie hierfür Ihre Abrechnung einfach ein oder fotografieren Sie diese ab. Die Dateien können Sie dann ganz bequem auf unserer Webseite hochladen. Sie benötigen weder einen Termin noch müssen Sie Mitglied werden. Die Kosten für eine Prüfung sind einmalig. Nach dem Upload Ihrer Unterlagen wird Ihre Abrechnung durch die Rechtsexperten von MINEKO überprüft und nach nur 48 Stunden erhalten Sie nebst einem ausführlichen und verständlichen Prüfbericht auch bereits ein vorgefertigtes Anschreiben an Ihren Vermieter, welches den Widerspruch gegen Ihre Abrechnung zum Kinderspiel macht.

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6 Gründe warum Mieter bei Mineko ihre Nebenkostenabrechnung prüfen lassen

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Expertenprüfung in 24h

Ersteinschätzung unserer Experten innerhalb in 24h mit konkreter Handlungsanweisung für Sie als Mieter.

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ausführlicher Prüfbericht

Der rund 30-seitige Prüfbericht erklärt Ihre Abrechnung und deckt die Fehler des Vermieters auf. Klar erklärt.

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mit Widerspruchsschreiben

Wie schreibe ich es meinem Vermieter? Das Widerspruchspreiben ist komplett vorformuliert.

Icon Sicherheit

Deutsche Rechtsprechung

Unser Regelwerk wird regelmäßig an die aktuelle Rechtsprechung und die neusten Urteile angepasst.

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Nebenkostenabrechnung und Mietvertrag einfach mit dem Handy abfotografieren und hochladen.

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kostenlos mit Rechtsschutz

Bei Haushalten mit Rechtsschutzverischerung bei unseren Partnern ist eine Prüfung mit inbegriffen.

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Viele Rechtsschutzversicherungen bieten ihren Versicherten eine kostenlose Prüfung der Nebenkosten durch Mineko an.
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Kundenbewertungen über uns
Lesen Sie, was unsere zufriedenen Kunden über uns sagen und schreiben. Hier erfahren Sie, warum die Kunden ihre Nebenkostenabrechnungen bei uns prüfen lassen und Mineko empfehlen.
Sebastian S.
Sebastian S.
5 Sterne
vor 1 Tag
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Ich verwende MiNeKo bereits seit einigen Jahren standardmäßig zur Überprüfung meiner Betriebskostenabrechnungen. Ich bin jedes Mal überrascht in welcher Ausführlichkeit der Prüfbericht ausgestellt wird und wie alles für die weiteren Schritte vorbereitet ist. Zudem erreicht man immer jemanden und die Antwortgeschwindigkeit ist vorbildlich. Jährlich meine BK-Abrechnung prüfen zu lassen, gibt mir einfach das gute Gefühl, dass alles seine Ordnung hat und berechtigt ist. Danke und im nächsten Jahr dann wieder ;-)
Marina Burkert
Marina Burkert
5 Sterne
vor 3 Monaten
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Betriebskosten prüfen.... für Gewerbe zum Nulltarf wenn man bei der ARAG Rechtsschutz versichert ist !
Florian M.
Florian M.
5 Sterne
vor 1 Monat
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Absolut zufrieden mit dem Umfang des Prüfberichts. Bearbeitung genau innerhalb der angegebenen Frist vom Einreichen der Unterlagen bis zum Prüfergebnis innerhalb von wenigen Tagen. Der Bericht ist umfangreich und wenn man ihn aufmerksam liest, sind kaum offene Fragen übrig. Ich werde nächstes Jahr wieder prüfen lassen.
Yvonne Alsleben
Yvonne Alsleben
5 Sterne
vor 9 Wochen
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Bereits zum zweiten mal habe ich meine Abrechnungen für eine Wohnung und ein Gewerbeobjekt von Mineko prüfen lassen. Wie schon im Vorjahr, bin ich absolut zufrieden mit dem Resultat. Die Ergebnisse habe ich nach einer kurzen Bearbeitungszeit bekommen und die gefundenen Mängel wurden von beiden Vermietern problemlos anerkannt. Dadurch habe ich eine hohe Erstattung zu viel gezahlter Nebenkosten erhalten. Die Investition hat sich definitiv gelohnt. Vielen lieben Dank an das tolle Team von Mineko und bis zum nächsten Jahr :-).
Lara Wunder
Lara Wunder
5 Sterne
vor 2 Wochen
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Top Aufklärung und Beratung. Mir war nicht alles ganz verständlich, daher hat sich ein wirklich netter Mitarbeiter viel Zeit genommen, mir alles zu erklären und die möglichen Schritte durchzugehen. Zahlen muss ich statt gut 200 Euro dieses Jahr nichts, da die Abrechnung sehr fehlerbehaftet war. Vielen Dank und bis nächstes Jahr!
noch Fragen?
Falls manches noch nicht klar sein sollte, hier finden Sie die Antworten auf die gängigsten Fragen.
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Ich habe die Nachzahlung bereits bezahlt. Macht das Prüfen trotzdem Sinn?

Die Bezahlung einer Nachzahlung ist keine Zustimmung. Ein Überprüfen der Abrechnung macht in diesem Falle erst recht Sinn, um Gewissheit zur Korrektheit zu bekommen. Das selbe gilt auch bei eine Gutschrift. Als Mieter haben Sie 365 Tage nach Erhalt der Abrechnung Zeit diese prüfen zu lassen. Der Zeitpunkt nach Zahlung der Nachzahlung ist somit perfekt für eine Prüfung.

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Warum ist eine Prüfung für Rechtsschutz Versicherte meistens kostenlos?

Mineko arbeiten mit den wichtigsten Rechtschutzversicherungen in Deutschland seit mehr als einem halben Jahrzehnt zusammen und prüft für die Kunden der Versicherungen. Als Spezialisten für die Nebenkostenprüfung machen wir nur das und können somit skaliert und hochpräzise Prüfen.

Die Kosten für eine Prüfung wird von den Versicherungen lieber übernommen als eine Rechnung vom Anwalt. Mineko prüft schneller und als Spezialist präziser. Jede einzelne Prüfung verbesser und optimiert unser Regelwerk. Deshalb vertrauen mehr als ein Dutzend Versicherungen auf die Prüfung von Mineko wie z.B. ARAG, DEVK, R+V, Allianz, HUK, Zurich, Württembergische, Adam Riese, WGV, LVM, KS-Auxilia und viele weitere. Finden Sie heraus ob ihre Rechtssschutzversicherung mit dabei ist.

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Welche Unterlagen werden für die Prüfung benötigt?

Wir benötigen für die Prüfung folgende Unterlagen:

  1. Ihre komplette Nebenkostenabrechnung inklusive der Heizkostenabrechnung und Anschreiben des Vermieters
  2. Ihren vollständigen Mietvertrag inklusive aller Anhänge und Zusatzvereinbarungen

Die Dokumente sind notwendig, damit wir so genau wie möglich prüfen können und für Sie das beste Ergebnis erzielen können. In vielen Fällen entscheidet nämlich Ihr Mietvertrag darüber welche Kosten in welchem Umfang auf Sie umgelegt werden dürfen. Sind bestimmte Kosten dort nicht explizit aufgeführt, dürfen Sie auch nicht abgerechnet werden.

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Wieviele Nebenkostenabrechnungen hat Mineko bereits geprüft?

Seit dem Start von Mineko in 2014 hat das Unternehmen bereits über 100.000 Nebenkostenabrechnungen für Mieter geprüft. Die Prüfalgorithmen werden kontinulierlich verbessert und durch die neuen Prüfungen optimiert. Jede Abrechnung verbessert das Regelwerk der Prüfungen.

Gewerbliche Betriebskostenabrechnungen prüft Mineko kontinuierlich für hunderte von Unternehmen aus Deutschland.

Kunden von Rechtschutzversicherungen prüfen ihre Abrechnungen komplett kostenfrei. Die Prüfung ist mit inbegriffen bei vielen Rechtsschutzversicherungen mit dem Baustein Wohnen. Mit inbegriffen ist eine Prüfung bei ARAG, DEVK, R+V, Württembergische, Adam Riese, Allianz, WGV, HUK, LVM, Zurich und vielen weiteren. Erfahrungsgemäss wird eine Prüfung auch bei den meisten anderen Rechtschutzversicherungen übernommen, die Prüfung dazu wird von Mineko übernommen.

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Was kostet eine Prüfung der Nebenkostenabrechnung

Für die meisten Mieter von Wohnungen ist eine Überprüfung der Nebenkostenabrechnung ohne Kosten verbunden, wenn eine Rechtsschutzversicherung mit dem Baustein Wohnen vorhanden ist.

Ohne Rechtsschutzversicherung können Sie ihre private Nebenkostenabrechnung von unseren Experten für schon ab 49 € prüfen lassen - einmalig, ohne Abo. Egal wie umfangreich oder kompliziert Ihre Abrechnung auch sein mag, der Preis bleibt für Sie derselbe. Sie erhalten das Ergebnis unserer Prüfung innerhalb von wenigen Tagen.

Die Preise sind abhängig von Ihrer Wohnungsgröße und wie schnell Sie das Ergebnis erhalten möchten. Eine Übersicht über die Preise und Leistungen für das Prüfen von Nebenkostenabrechnungen für Wohnraum finden Sie hier.  Weiter zu Preisen Prüfung von Gewerbe-Mietflächen.

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Lohnt sich die Prüfung meiner Nebenkostenabrechnung?

Eine professionelle Prüfung der Nebenkostenabrechnung lohnt sich immer. Wir haben aber bereits über 100.000 Nebenkostenabrechnungen geprüft und dabei eine Fehlerquote von 90% festgestellt. Im Durchschnitt sind die fehlerhaften Abrechnungen € 317 zu hoch. Da lohnt sich die Beauftragung also auf jeden Fall.

Auch wenn die Prüfung ergibt, dass Ihre Abrechnung zu 100% korrekt ist, lohnt es sich für Sie. Der aussagekräftige Prüfbericht erklärt die Positionen und Sie haben endlich die Gewissheit: Ihr Vermieter rechnet korrekt ab. Ohne Prüfung hätten Sie das nicht herausgefunden.

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Was genau prüft Mineko und was nicht?

Was wir im Umfang einer Nebenkostenprüfung prüfen:

  • den Abrechnungszeitraum und die Erstellung der Abrechnung
  • die rechnerische Richtigkeit jeder einzelnen Abrechnungsposition
  • die Verwendung der korrekten Verteilerschlüssel
  • die Umlagefähigkeit der einzelnen Betriebskostenarten
  • die formelle Richtigkeit der Abrechnung
  • die Vereinbarkeit mit mietvertraglichen Bestimmungen
  • die Einhaltung der aktuellen Deutschen Rechtsprechung

Was wir NICHT prüfen können:

  • Belege: Wir können nicht überprüfen, ob Ihr Vermieter einzelne Leistungen, wie z.B. Wartungsarbeiten am Gebäude, auch tatsächlich durchgeführt hat. Das wäre nur durch einen Gutachter möglich, der sich vor Ort an Ihrem Gebäude die Arbeiten anschaut und bewertet. Falls Sie Zweifel an den aufgeführten Kosten haben, empfehlen wir Ihnen die Belegeinsicht beim Vermieter anzufragen. Ihr Vermieter ist nach deutschem Recht verpflichtet Ihnen Einsicht zu gewähren.
  • Korrektheit der Vermieterangaben zu den Gesamtkosten und Verbrauchswerten: Wir können nicht überprüfen, ob z.B. Zählerstände richtig abgelesen wurden. Das wäre ebenfalls nur durch eine vor Ort Kontrolle der Strom-, Wasser- und Heizungszähler möglich. Die Ablesung müsste außerdem quasi in Echtzeit passieren, da sich rückwirkend Verbräuche maximal schätzen ließen. Darüber hinaus müsste man die Zähler an sich auf korrekte Funktionsweise überprüfen.
  • Prüfung der Wahrung des Gebotes der Wirtschaftlichkeit: Wir können nicht überprüfen, ob Ihr Vermieter die veranschlagten Betriebskosten unter betriebswirtschaftlichen Gesichtspunkten auf Zweckmäßigkeit und wirtschaftliche Zumutbarkeit kontrolliert hat. Hierfür müsste man sich für alle beauftragten Arbeiten und Dienstleistungen Vergleichsangebote von anderen Dienstleistern in Ihrer Region einholen.

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Wie kann ich die Unterlagen hochladen?

Sie können Ihre Unterlagen ganz bequem von zu Hause aus hochladen.

Dazu scannen oder fotografieren Sie die benötigten Unterlagen einfach mit Ihrem Handy ab und fügen diese mit nur einem Klick auf unserer Website ein. Nach Überprüfung der Vollständigkeit der Unterllagen wird mit der Prüfung begonnen.