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Der Mietspiegel für Gera erfasst beide Hälften der monatlichen Rechnung: eine durchschnittliche Kaltmiete von 4,91 € und Nebenkosten von 3,52 € je Quadratmeter. Grundlage sind 66 von Mineko geprüfte Abrechnungen.
Kurz: In Gera liegen die Nebenkosten bei 3,52 € je Quadratmeter und damit bei 3.436 € im Jahr für 81,4 m² Wohnfläche. Das sind 34 € mehr als im Bundesschnitt. In 95 % der geprüften Abrechnungen fanden sich Fehler, im Durchschnitt ging es um 511 €.
Diese Seite behandelt Wohnraum. Bei Gewerbe gilt die Betriebskostenverordnung nicht zwingend, dort entscheidet allein der Mietvertrag.
Der Mietspiegel weist die Nettokaltmiete aus. Was Mieter tatsächlich zahlen, ist jedoch die Warmmiete. Weil Mineko den Mietvertrag und die Nebenkostenabrechnung derselben Wohnung prüft, können wir Kaltmiete und Nebenkosten zusammen ausweisen. Das ermöglicht einen einzigartigen Einblick in die tatsächlichen Wohnkosten, den sonst niemand bieten kann.
In Vierteln wie Untermhaus und dem Ostviertel treffen ältere Wohnhäuser auf sanierte Bestände. Der Aufzug erscheint nur in 31 % der Abrechnungen, was zu einem Gebäudebestand mit vielen Häusern ohne entsprechende Technik passt. Niedrige Kaltmieten schützen dort nicht vor hohen Betriebs- und Heizkosten.
In Lusan und Bieblach prägen größere Wohnanlagen die Struktur. Dass Schornsteinfegerkosten nur in 29 % der Abrechnungen vorkommen, spricht für einen erheblichen Anteil zentral versorgter Gebäude, darunter Fernwärme. Heizung ist mit 1,27 € je Quadratmeter der größte einzelne Posten und stieg um 62,9 %.
Sanierungen können den Verbrauch senken, verändern aber nicht automatisch jede Kostenposition. Für Mieter zählt deshalb, wie effizient das Gebäude betrieben wird und wie Vermieter die laufenden Kosten verteilen. In Gera machen die Nebenkosten bereits 42 % der Warmmiete aus.
Mit 3.436 € im Jahr liegt Gera 34 € über dem Bundesschnitt von 3.402 €. Zugleich stiegen die Nebenkosten um 22,6 %, bundesweit waren es 4,5 %. Der Abstand beim Tempo beträgt 18,1 Punkte.
Das Streudiagramm ordnet die Städte nach Kaltmiete und Nebenkosten. Auf der waagerechten Achse steigt die Kaltmiete, auf der senkrechten Achse die zweite Miete. Gera ist rot markiert und lässt sich so direkt mit den übrigen Städten vergleichen.
Wer in Oberhausen 6,50 € Kaltmiete und 3,46 € Nebenkosten zahlt, gibt anteilig mehr für Betriebskosten aus als jemand in München mit 16,00 € Kaltmiete und 4,15 € Nebenkosten. In Gera beträgt der Nebenkostenanteil 42 %.
Eine durchschnittliche Wohnung mit 81,4 m² kostet in Gera 400 € kalt und 686 € warm. Davon entfallen 287 € auf die Nebenkosten. Bei 92 % der geprüften Abrechnungen kam es zu einer Nachzahlung, die im Durchschnitt 901 € betrug.
Zur Einordnung: Geras jährliche Nebenkosten liegen 34 € über dem Bundesschnitt und steigen mit 22,6 % deutlich schneller. Für Mieter bedeutet das, dass die günstige Kaltmiete allein kein verlässliches Bild der Wohnbelastung liefert. Entscheidend ist die vollständige Warmmiete.
Die einzelnen Positionen zeigen, wo die Nebenkosten steigen und wo sie zurückgehen. Entscheidend ist neben der Höhe auch, wie häufig eine Kostenart in den geprüften Abrechnungen vorkommt.
Die Straßenreinigung verzeichnet den stärksten Rückgang aller ausgewiesenen Kostenarten. Trotzdem taucht sie in 94 % der Abrechnungen auf und kostet im Mittel 73 € im Jahr.
Auch sonstige Betriebskosten, Hauswart, Versicherungen, Müllbeseitigung und Grundsteuer gingen zurück. Bei der Straßenreinigung sollten Gebührenbescheide, Leistungsumfang und Verteilerschlüssel zusammenpassen. Alles zu Straßenreinigung und Müllkosten »
Heizung ist in Gera mit 1,27 € je Quadratmeter der größte Kostenposten und steht in 92 % der Abrechnungen. Der Anstieg um 62,9 % belastet die Warmmiete besonders stark. Abgerechnet werden die Kosten für den Betrieb der Heizungsanlage und die gelieferte Wärme.
Der wichtigste Prüfpunkt: Die Heizkostenverordnung verlangt grundsätzlich eine verbrauchsabhängige Abrechnung. Unsere Prüfer gleichen Gesamtverbrauch, Einzelverbrauch, Verteilerschlüssel und Abrechnungszeitraum ab. Auffällig sind geschätzte Verbräuche ohne ausreichende Begründung sowie Kosten, die nicht zum Betrieb der Heizung gehören. Alles zu Heizkosten »
Warmwasser kostet in Gera 0,55 € je Quadratmeter und kommt in 88 % der Abrechnungen vor. Der Zuwachs um 28,7 % erhöht die jährliche Belastung auf 538 €. Mieter zahlen für die Erwärmung des Wassers und die damit verbundenen Betriebskosten.
Worauf unsere Prüfer achten: Bei zentraler Warmwasserbereitung gelten die Vorgaben der Heizkostenverordnung zur Verbrauchserfassung und Verteilung. Geprüft wird, ob Verbrauchswerte nachvollziehbar sind und Kosten für Wasserversorgung und Erwärmung sauber getrennt wurden. Häufig problematisch sind unklare Rechenwege, Schätzungen und doppelt angesetzte Beträge. Alles zu Wasserkosten »
Für die Wasserversorgung fallen in Gera 0,27 € je Quadratmeter an. Die Position steht in 92 % der Abrechnungen und stieg um 17,7 %. Sie umfasst den Wasserverbrauch sowie umlagefähige Kosten, die unmittelbar mit der Versorgung verbunden sind.
Der wichtigste Prüfpunkt: Nach der Betriebskostenverordnung können Kosten der Wasserversorgung umgelegt werden, wenn die mietvertragliche Grundlage stimmt. Unsere Prüfer vergleichen Zählerstände, Ablesezeiträume, Rechnungen des Versorgers und den Verteilerschlüssel. Differenzen zwischen Haupt- und Wohnungszählern müssen plausibel erklärt und korrekt verteilt sein. Alles zu Wasserkosten »
Für die Wasserversorgung fallen in Gera 0,27 € je Quadratmeter an. Die Position steht in 92 % der Abrechnungen und stieg um 17,7 %. Sie umfasst den Wasserverbrauch sowie umlagefähige Kosten, die unmittelbar mit der Versorgung verbunden sind.
Der wichtigste Prüfpunkt: Nach der Betriebskostenverordnung können Kosten der Wasserversorgung umgelegt werden, wenn die mietvertragliche Grundlage stimmt. Unsere Prüfer vergleichen Zählerstände, Ablesezeiträume, Rechnungen des Versorgers und den Verteilerschlüssel. Differenzen zwischen Haupt- und Wohnungszählern müssen plausibel erklärt und korrekt verteilt sein. Alles zu Wasserkosten »
Allgemeinstrom kostet in Gera 0,10 € je Quadratmeter und erscheint in 90 % der Abrechnungen. Der Anstieg um 36,6 % erhöht die jährliche Belastung auf 95 €. Gemeint ist Strom für gemeinschaftlich genutzte Bereiche und technische Anlagen, nicht der private Wohnungsstrom.
Worauf unsere Prüfer achten: Umlagefähig ist nach der Betriebskostenverordnung nur der Strom für gemeinschaftliche Einrichtungen, soweit die Kosten wirksam vereinbart wurden. Nicht in diese Position gehören Verwaltungsstrom, Strom in vermieteten Gewerberäumen oder Verbrauch innerhalb einzelner Wohnungen. Geprüft werden Rechnungen, Zählerzuordnung und Verteilerschlüssel sowie eine mögliche Vermischung mit anderen Stromkosten. Alles zu Allgemeinstrom »
Zwei Fristen laufen unabhängig voneinander. Die eine bindet Ihren Vermieter, die andere Sie.
Ihr Vermieter hat zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums Zeit, die Abrechnung zuzustellen. Versäumt er die Frist, kann er grundsätzlich keine Nachzahlung mehr fordern. Ein Guthaben muss er Ihnen trotzdem auszahlen.
Noch keine Abrechnung für 2025 erhalten? Dann läuft die Zeit für Ihren Vermieter, nicht für Sie.
Ihre Einwendungsfrist läuft zwölf Monate ab Zugang der Abrechnung, nicht ab dem Abrechnungsjahr. Eine Abrechnung für 2024, die Ihnen im Oktober 2025 zugestellt wurde, können Sie heute noch angreifen.
Ist die Abrechnung formell fehlerhaft, beginnt die Frist erst mit Zugang einer korrekten Abrechnung. Maßgeblich ist der Zugang, nicht das Erstellungsdatum. Zum ausführlichen Fristenrechner »
Wir sind nicht der offizielle Mietspiegel für Gera. Diesen gibt in der Regel die zuständige Kommune heraus. Er dient der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und ist die maßgebliche Grundlage bei Mieterhöhungen.
Was wir zusätzlich liefern, ist der warme Teil der Rechnung. Der offizielle Mietspiegel endet bei der Nettokaltmiete. Unsere Auswertung basiert nicht auf Befragungen, sondern auf echten Unterlagen: geprüften Nebenkostenabrechnungen, Mietverträgen und Belegen. Jede Position wurde von einem Prüfer einzeln durchgerechnet.
Für Kommunen, Verwaltungen, Mietervereine und wissenschaftliche Einrichtungen stellen wir ausführliche Auswertungen bereit. Zur Zusammenarbeit » oder direkt an [email protected]
Datenbasis: 66 Nebenkostenabrechnungen aus Gera, eingereicht von Mietern und vollständig durch Mineko-Prüfer ausgewertet. Rollierend über die letzten zwölf Monate bis 30.06.2026.
Lagemaß: Gesamtwerte als Median über alle Abrechnungen, Einzelpositionen als Mittelwert nur der Abrechnungen, in denen die Position vorkommt. Deshalb addieren sich die Positionen nicht zum Gesamtwert.
Fehlerquote: Die 95 % beziehen sich auf geprüfte Abrechnungen. Da Mieter überwiegend dann prüfen lassen, wenn sie einen Verdacht haben, ist die Stichprobe selbstselektiert. Wo wir mehr Abrechnungen je Einwohner prüfen, liegt die Quote niedriger. Der belastbare Wert liegt näher an 90 als an 95 Prozent.
Kaltmiete: Aus den eingereichten Mietverträgen, überwiegend Bestandsmieten und keine Angebotsmieten. Der Wert liegt entsprechend zwischen dem Median des offiziellen Mietspiegels und den Portalpreisen.
Vollständige Methodik und Datenqualitätskriterien »
Hinweis zur Datennutzung: Die auf dieser Seite veröffentlichten Kennzahlen dürfen unter Nennung der Quelle „Mineko Mietspiegel Gera" zitiert werden. Für Online-Veröffentlichungen bitten wir um eine Verlinkung auf diese Seite. Diagramme, weiterführende Datenauswertungen und Pressematerial stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die Mineko-Mietspiegel basieren nicht auf Schätzungen oder Angebotsmieten, sondern auf tatsächlich geprüften Betriebskostenabrechnungen. Dadurch liefern sie belastbare Einblicke in kalte und warme Nebenkosten und ergänzen bestehende Mietspiegel um reale Betriebskostendaten.
Vergleichen Sie zuerst die Einzelpositionen mit den Geraer Medianwerten auf dieser Seite. Auffällig hohe Posten, eine fehlende Belegeinsicht oder eine verspätete Abrechnung sind häufige Ansatzpunkte für einen Widerspruch. Mineko prüft Ihre Abrechnung Position für Position.
In den geprüften Geraer Abrechnungen fanden unsere Prüfer im Schnitt 511 € an fehlerhaften oder strittigen Positionen. In 92 % der Fälle wurde eine Nachzahlung gefordert, im Schnitt 901 €. Eine Prüfung deckt solche Fehler auf, bevor Sie zahlen.
Aus 66 von Mineko geprüften Abrechnungen ergeben sich für Gera 3,52 € pro Quadratmeter und Monat, also 3.438 € im Jahr bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 81,4 m². Das liegt 36 € über dem bundesweiten Vergleichswert von 3.402 €.
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Für Jobcenter, Sozialämter, Kommunen und Mietspiegelstellen bieten wir Datenauswertungen und professionelle Prüfungen mit messbaren Einsparpotenzialen.
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Bei Gewerbe zählt der Mietvertrag, nicht die BetrKV. Wir prüfen Vertrag und Abrechnung zusammen, rückwirkend bis zu drei Jahre. Individuelles Angebot.
Für gewerbliche Mieter bieten wir eine kostenlose Ersteinschätzung an.
