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In Kassel liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei 7,53 €, hinzu kommen 3,45 € Nebenkosten pro Quadratmeter und Monat. Grundlage sind 78 geprüfte Abrechnungen. Damit lassen sich beide Hälften der monatlichen Rechnung gemeinsam betrachten.
Kurz: Die Nebenkosten in Kassel betragen 3,45 € pro Quadratmeter und Monat beziehungsweise 2.949 € im Jahr bei 71,3 m² Wohnfläche. Das sind 453 € weniger als im Bundesschnitt. Bei 94 % der geprüften Abrechnungen fanden sich Fehler, der durchschnittliche Fehlerbetrag lag bei 434 €.
Diese Seite behandelt Wohnraum. Bei Gewerbe gilt die Betriebskostenverordnung nicht zwingend, dort entscheidet allein der Mietvertrag.
Der offizielle Mietspiegel weist die Nettokaltmiete aus. Was Mieter tatsächlich zahlen, ist jedoch die Warmmiete aus Kaltmiete und umlagefähigen Nebenkosten. Weil Mineko den Mietvertrag und die Nebenkostenabrechnung derselben Wohnung prüft, können wir beide Hälften zusammen ausweisen. Das ermöglicht einen einzigartigen Einblick in die tatsächlichen Wohnkosten, den sonst niemand bieten kann.
Im Vorderen Westen prägen Altbauten mit großen Grundrissen und modernisierten Heizsystemen viele Straßen. In Nord-Holland und Bettenhausen stehen daneben dichter bebaute Wohnlagen und Bestände aus späteren Bauphasen. Entscheidend für die laufenden Kosten ist nicht allein das Baujahr, sondern auch, wie Gebäude gedämmt, beheizt und bewirtschaftet werden.
Heizkosten erscheinen in 89 % der geprüften Kasseler Abrechnungen und erreichen 1,31 € pro Quadratmeter im Monat. Ob ein Haus über Fernwärme oder eine eigene Anlage versorgt wird, beeinflusst Preisbildung, Wartung und Abrechnung. Modernisierungen können den Verbrauch senken, zugleich aber neue Betriebs- und Wartungskosten schaffen.
In Bad Wilhelmshöhe und anderen modernisierten Beständen treffen bessere Gebäudetechnik und zusätzliche Dienstleistungen aufeinander. Neue Anlagen senken nicht automatisch jede Kostenposition. Für Mieter zählt deshalb, welche Ausgaben tatsächlich umlagefähig sind und nach welchem Schlüssel sie verteilt werden.
Mit 2.949 € im Jahr liegen die Nebenkosten in Kassel 453 € unter dem bundesweiten Wert von 3.402 €. Während der Bundesschnitt um +4,5 % stieg, gingen die Kasseler Nebenkosten um -2,8 % zurück. Der Abstand in der Entwicklung beträgt -7,3 Punkte.
Das Streudiagramm ordnet die Städte nach zwei Teilen der Wohnkosten: Waagerecht steht die durchschnittliche Kaltmiete, senkrecht stehen die Nebenkosten. Kassel ist rot markiert und lässt sich dadurch direkt mit Städten mit ähnlicher erster oder zweiter Miete vergleichen.
Die durchschnittliche Warmmiete beträgt 783 €. Davon entfallen 537 € auf die Kaltmiete und 246 € auf Nebenkosten. Die zweite Miete macht damit 31 % der gesamten Wohnkosten aus.
Zur Einordnung: Kassel liegt bei den jährlichen Nebenkosten 453 € unter dem Bundesschnitt. Zugleich weicht die Entwicklung mit -2,8 % deutlich vom bundesweiten Plus von +4,5 % ab. Für Mieter bleibt die Prüfung relevant, weil 94 % der untersuchten Abrechnungen Fehler enthielten.
Die einzelnen Kostenarten zeigen, welche laufenden Leistungen die zweite Miete prägen. Neben der Höhe ist entscheidend, wie häufig eine Position abgerechnet wird und ob ihre Veränderung viele oder nur einzelne Haushalte betrifft.
Der Wegfall des Nebenkostenprivilegs erklärt den stärksten Rückgang unter den Kasseler Kostenarten. Trotzdem erscheinen Gemeinschaftsantenne und Kabel weiterhin in 41 % der geprüften Abrechnungen und kosten dort im Schnitt 77 € im Jahr.
Auch Gartenpflege mit -23,5 %, Gebäudereinigung mit -16,2 % und Straßenreinigung mit -11 % gingen zurück. Ob Kabelkosten noch berechtigt sind, hängt vom Abrechnungszeitraum und der vertraglichen Grundlage ab. Alles zu Kabelgebühren »
Warmwasser kostet in Kassel durchschnittlich 0,48 € pro Quadratmeter im Monat und erscheint in 59 % der Abrechnungen. Der Anstieg um +31 % macht die Position zu einem auffälligen Kostentreiber. Abgerechnet werden insbesondere die Erwärmung des Wassers und die dafür eingesetzte Energie.
Der wichtigste Prüfpunkt: Bei zentraler Warmwasserbereitung richtet sich die Verteilung nach der Heizkostenverordnung. Verbrauchswerte müssen nachvollziehbar erfasst und von den Kosten der Wasserversorgung abgegrenzt werden. Häufig problematisch sind Schätzungen ohne ausreichende Begründung, unklare Brennstoffmengen oder ein falscher Verteilerschlüssel. Alles zu Wasserkosten »
Versicherungen liegen in Kassel bei 0,40 € pro Quadratmeter im Monat und stehen in 92 % der geprüften Abrechnungen. Der Anstieg um +37,5 % belastet damit einen großen Teil der Mietverhältnisse. Umlagefähig sind nur Versicherungen mit einem konkreten Bezug zum Gebäude oder zu dessen Betrieb.
Worauf unsere Prüfer achten: Die Betriebskostenverordnung erlaubt insbesondere sachbezogene Gebäude- und Haftpflichtversicherungen. Nicht auf Mieter umgelegt werden dürfen private Policen des Vermieters, Rechtsschutz oder Kosten ohne Bezug zum Mietobjekt. Die Abrechnung sollte Versicherungsart, Abrechnungszeitraum und Verteilerschlüssel erkennen lassen; außerdem prüfen wir, ob nicht umlagefähige Bestandteile in Sammelverträgen enthalten sind. Alles zu Versicherungen »
Die Hauswartkosten betragen in Kassel 0,22 € pro Quadratmeter im Monat und sind in 46 % der Abrechnungen enthalten. Mit +83,3 % ist der Anstieg besonders deutlich. Bezahlt werden dürfen laufende Tätigkeiten am Gebäude, nicht aber Verwaltung oder Reparaturen.
Häufigster Fehler: Hauswartverträge bündeln oft umlagefähige Arbeiten mit Instandhaltung, Verwaltung oder Kontrollaufgaben des Vermieters. Nach der Betriebskostenverordnung dürfen nur die laufenden Betriebskosten auf Mieter verteilt werden. Werden einzelne Tätigkeiten bereits bei Gebäudereinigung, Gartenpflege oder Winterdienst angesetzt, darf keine Doppelberechnung entstehen. Alles zu Hausmeisterkosten »
Allgemeinstrom erscheint in 73 % der Kasseler Abrechnungen und kostet durchschnittlich 0,13 € pro Quadratmeter im Monat. Die Position ist um +63,6 % gestiegen. Sie umfasst Strom für gemeinschaftlich genutzte Gebäudebereiche und technische Anlagen, soweit deren Betrieb umlagefähig ist.
Der wichtigste Prüfpunkt: Nach der Betriebskostenverordnung darf Beleuchtungsstrom für gemeinschaftlich genutzte Flächen umgelegt werden. Haushaltsstrom, Baustrom und Strom für Reparaturen gehören nicht in diese Position. Bei pauschalen Sammelbeträgen prüfen wir, ob die angeschlossenen Verbraucher benannt und nicht bereits über andere Kostenarten abgerechnet wurden. Alles zu Allgemeinstrom »
Sonstige Betriebskosten erreichen in Kassel 0,08 € pro Quadratmeter im Monat und tauchen in 76 % der Abrechnungen auf. Mit +110 % verzeichnet die Position den stärksten Anstieg. Gerade bei dieser Sammelbezeichnung muss klar sein, welche konkrete, laufende Leistung bezahlt wird.
Worauf unsere Prüfer achten: Sonstige Betriebskosten sind nach der Betriebskostenverordnung nur umlagefähig, wenn sie laufend entstehen und im Mietvertrag konkret bezeichnet sind. Eine bloße Klausel zu sonstigen Kosten reicht für beliebige neue Positionen nicht aus. Reparaturen, Anschaffungen und Verwaltungskosten bleiben ausgeschlossen; zudem müssen Leistung, Zeitraum und Verteilung nachvollziehbar sein. Alles zu sonstigen Betriebskosten »
Zwei Fristen laufen unabhängig voneinander. Die eine bindet Ihren Vermieter, die andere Sie.
Ihr Vermieter hat zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums Zeit, die Abrechnung zuzustellen. Versäumt er die Frist, kann er grundsätzlich keine Nachzahlung mehr fordern. Ein Guthaben muss er Ihnen trotzdem auszahlen.
Noch keine Abrechnung für 2025 erhalten? Dann läuft die Zeit für Ihren Vermieter, nicht für Sie.
Ihre Einwendungsfrist läuft zwölf Monate ab Zugang der Abrechnung, nicht ab dem Abrechnungsjahr. Eine Abrechnung für 2024, die Ihnen im Oktober 2025 zugestellt wurde, können Sie heute noch angreifen.
Ist die Abrechnung formell fehlerhaft, beginnt die Frist erst mit Zugang einer korrekten Abrechnung. Maßgeblich ist der Zugang, nicht das Erstellungsdatum. Zum ausführlichen Fristenrechner »
Wir sind nicht der offizielle Mietspiegel für Kassel. Diesen gibt in der Regel die zuständige Kommune heraus. Er dient der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und ist die maßgebliche Grundlage bei Mieterhöhungen.
Was wir zusätzlich liefern, ist der warme Teil der Rechnung. Der offizielle Mietspiegel endet bei der Nettokaltmiete. Unsere Auswertung basiert nicht auf Befragungen, sondern auf echten Unterlagen: geprüften Nebenkostenabrechnungen, Mietverträgen und Belegen. Jede Position wurde von einem Prüfer einzeln durchgerechnet.
Für Kommunen, Verwaltungen, Mietervereine und wissenschaftliche Einrichtungen stellen wir ausführliche Auswertungen bereit. Zur Zusammenarbeit » oder direkt an [email protected]
Datenbasis: 78 Nebenkostenabrechnungen aus Kassel, eingereicht von Mietern und vollständig durch Mineko-Prüfer ausgewertet. Rollierend über die letzten zwölf Monate bis 30.06.2026.
Lagemaß: Gesamtwerte als Median über alle Abrechnungen, Einzelpositionen als Mittelwert nur der Abrechnungen, in denen die Position vorkommt. Deshalb addieren sich die Positionen nicht zum Gesamtwert.
Fehlerquote: Die 94 % beziehen sich auf geprüfte Abrechnungen. Da Mieter überwiegend dann prüfen lassen, wenn sie einen Verdacht haben, ist die Stichprobe selbstselektiert. Wo wir mehr Abrechnungen je Einwohner prüfen, liegt die Quote niedriger. Der belastbare Wert liegt näher an 90 als an 94 Prozent.
Kaltmiete: Aus den eingereichten Mietverträgen, überwiegend Bestandsmieten und keine Angebotsmieten. Der Wert liegt entsprechend zwischen dem Median des offiziellen Mietspiegels und den Portalpreisen.
Vollständige Methodik und Datenqualitätskriterien »
Hinweis zur Datennutzung: Die auf dieser Seite veröffentlichten Kennzahlen dürfen unter Nennung der Quelle „Mineko Mietspiegel Kassel" zitiert werden. Für Online-Veröffentlichungen bitten wir um eine Verlinkung auf diese Seite. Diagramme, weiterführende Datenauswertungen und Pressematerial stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die Mineko-Mietspiegel basieren nicht auf Schätzungen oder Angebotsmieten, sondern auf tatsächlich geprüften Betriebskostenabrechnungen. Dadurch liefern sie belastbare Einblicke in kalte und warme Nebenkosten und ergänzen bestehende Mietspiegel um reale Betriebskostendaten.
Im Schnitt 783 € pro Monat für eine 71,3 m² große Wohnung. Das sind 7,53 € Kaltmiete und 3,45 € Nebenkosten je Quadratmeter. Der offizielle Mietspiegel zeigt nur den Kaltmieten-Teil, wir zeigen beide Hälften der Rechnung.
Nein, sie sind sogar gefallen: -2,8 % gegenüber dem Vorjahr, während der bundesweite Vergleichswert um +4,5 % zulegte. Kassel entwickelt sich damit deutlich günstiger als der Bundestrend.
Sie beruhen auf 78 echten, geprüften Abrechnungen aus Kassel. Da Mieter meist dann prüfen lassen, wenn sie einen Verdacht haben, ist die Stichprobe selbstselektiert; der belastbare Fehleranteil liegt daher etwas niedriger als die 94 % in unseren Prüfungen. Die Kostenhöhen selbst sind Medianwerte und robust.
Vergleichen Sie zuerst die Einzelpositionen mit den Kasseler Medianwerten auf dieser Seite. Auffällig hohe Posten, eine fehlende Belegeinsicht oder eine verspätete Abrechnung sind häufige Ansatzpunkte für einen Widerspruch. Mineko prüft Ihre Abrechnung Position für Position.
Aus 78 von Mineko geprüften Abrechnungen ergeben sich für Kassel 3,45 € pro Quadratmeter und Monat, also 2.952 € im Jahr bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 71,3 m². Das liegt 450 € unter dem bundesweiten Vergleichswert von 3.402 €.
Nutzen Sie Deutschlands größte Datengrundlage zu kalten und warmen Nebenkosten für Recherchen, Auswertungen und Kooperationen.
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Für Jobcenter, Sozialämter, Kommunen und Mietspiegelstellen bieten wir Datenauswertungen und professionelle Prüfungen mit messbaren Einsparpotenzialen.
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Abrechnung hochladen, in 48 Stunden Prüfbericht und Widerspruchsschreiben erhalten.
Bei über 16 Rechtsschutzversicherungen inbegriffen, sonst kostenlose Prüfung - nach Prüfung entscheiden Sie, ob Sie Prüfbericht und Widerspruchsschreiben ab 49 € erwerben möchten.
Bei Gewerbe zählt der Mietvertrag, nicht die BetrKV. Wir prüfen Vertrag und Abrechnung zusammen, rückwirkend bis zu drei Jahre. Individuelles Angebot.
Für gewerbliche Mieter bieten wir eine kostenlose Ersteinschätzung an.
