Google Rezensionen
(500+)
Der Mietspiegel für Göttingen bildet nur eine Hälfte der monatlichen Rechnung ab: Die Kaltmiete liegt bei 8,40 €, hinzu kommen 3,89 € Nebenkosten je Quadratmeter. Grundlage der Auswertung sind 50 geprüfte Abrechnungen.
Kurz: In Göttingen betragen die Nebenkosten 3,89 € je Quadratmeter und Monat beziehungsweise 3.304 € im Jahr. Die ausgewerteten Wohnungen sind im Mittel 70,8 m² groß und liegen bei den jährlichen Nebenkosten 98 € unter dem Bundesschnitt. 90 % der geprüften Abrechnungen waren fehlerhaft. Der durchschnittliche Fehlerbetrag lag bei 419 €.
Diese Seite behandelt Wohnraum. Bei Gewerbe gilt die Betriebskostenverordnung nicht zwingend, dort entscheidet allein der Mietvertrag.
Der offizielle Mietspiegel weist nur die Nettokaltmiete aus. Entscheidend für Mieter ist jedoch die Warmmiete: In Göttingen kommen zur Kaltmiete von 595 € durchschnittlich 275 € Nebenkosten hinzu. Weil Mineko den Mietvertrag und die Nebenkostenabrechnung derselben Wohnung prüft, können wir beide Hälften der Rechnung gemeinsam ausweisen. Das ermöglicht einen einzigartigen Einblick in die tatsächlichen Wohnkosten, den sonst niemand bieten kann.
In der Göttinger Innenstadt und in Teilen der Südstadt stehen ältere Wohnhäuser neben modernisierten Gebäuden. Unterschiede bei Dämmung, Heiztechnik und Haustechnik wirken sich direkt auf den Verbrauch aus. In Quartieren wie Weende, Grone und der Weststadt ist der Gebäudebestand ebenfalls gemischt, sodass ähnlich große Wohnungen unterschiedliche Warmmieten erreichen können.
Die Heizung steht in 97 % der geprüften Abrechnungen und kostet durchschnittlich 1,56 € je Quadratmeter im Monat. Gegenüber dem Vorjahr stieg diese Position um +22,4 %. Damit kann ein einzelner wachsender Posten die Entlastung bei anderen Kostenarten teilweise aufzehren.
Energetische Maßnahmen können den Verbrauch senken, zugleich verändern neue Heizsysteme und zentrale Versorgungsformen die Abrechnung. Bei Fernwärme oder zentraler Warmwasserbereitung kommt es besonders auf transparente Verbrauchswerte und eine nachvollziehbare Kostenverteilung an. Warmwasser erscheint in 59 % der Göttinger Abrechnungen als eigene Position.
Die jährlichen Nebenkosten liegen in Göttingen mit 3.304 € um 98 € unter dem bundesweiten Wert von 3.402 €. Während die Göttinger Nebenkosten um -7,2 % zurückgingen, stieg der Bundesschnitt um +4,5 %. Der Abstand in der Entwicklung beträgt -11,7 Punkte.
Das Streudiagramm ordnet die untersuchten Städte nach ihren Wohnkosten ein. Auf der waagerechten Achse steht die Kaltmiete, auf der senkrechten Achse stehen die Nebenkosten. Göttingen ist rot markiert und lässt sich dadurch direkt mit Städten mit höherer oder niedrigerer Kaltmiete vergleichen.
Eine durchschnittliche Wohnung kostet in Göttingen warm 870 € im Monat. Davon entfallen 595 € auf die Kaltmiete und 275 € auf die Nebenkosten. Bei 92 % der geprüften Abrechnungen ergab sich eine Nachzahlung, die durchschnittlich 944 € betrug.
Zur Einordnung: Göttingen liegt bei den jährlichen Nebenkosten 98 € unter dem Bundesschnitt und verzeichnet mit -7,2 % eine gegenläufige Entwicklung zum bundesweiten Anstieg von +4,5 %. Das entlastet Mieter im Durchschnitt, schützt aber nicht vor hohen Nachzahlungen oder fehlerhaften Abrechnungen. Die Fehlerquote von 90 % zeigt, dass eine Prüfung auch bei sinkenden Gesamtkosten sinnvoll sein kann.
Die Gesamtsumme der Nebenkosten entsteht aus unterschiedlich gewichteten Positionen. Während Heizung und Müllbeseitigung deutlich zulegten, gingen andere Kostenarten zurück. Entscheidend ist nicht nur die Höhe, sondern auch, ob jede Position mietvertraglich vereinbart, umlagefähig und korrekt verteilt wurde.
Der Hauswart verzeichnet den stärksten Rückgang unter den ausgewerteten Kostenarten. Trotzdem zahlen betroffene Haushalte im Durchschnitt weiterhin 179 € im Jahr. Allgemeinstrom ging um -39,8 % zurück, sonstige Betriebskosten um -34,7 %.
Bei Hauswartkosten ist entscheidend, ob nur umlagefähige laufende Tätigkeiten berechnet werden. Verwaltungsarbeiten, Reparaturen und Instandhaltung dürfen nicht auf Mieter abgewälzt werden. Alles zu Hauswartkosten »
Die Heizung ist mit 1,56 € je Quadratmeter im Monat die größte einzelne Kostenposition in Göttingen. Sie erscheint in 97 % der Abrechnungen und stieg um +22,4 %. Für Mieter umfasst die Position vor allem den Energieverbrauch sowie umlagefähige Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage.
Der wichtigste Prüfpunkt: Nach der Heizkostenverordnung müssen Heizkosten grundsätzlich verbrauchsabhängig verteilt und nachvollziehbar abgerechnet werden. Unsere Prüfer vergleichen Abrechnungszeitraum, Verbrauchswerte, Brennstoffkosten und Verteilerschlüssel mit den Belegen. Reparaturen an der Heizungsanlage sind nicht als laufende Betriebskosten umlagefähig, während regelmäßige Wartungskosten angesetzt werden können. Auch geschätzte Verbräuche und unplausible Zählerstände sind häufige Ansatzpunkte für eine Korrektur. Alles zu Heizkosten »
Die Müllbeseitigung kostet in Göttingen durchschnittlich 0,32 € je Quadratmeter im Monat. Sie steht in 97 % der geprüften Abrechnungen und verteuerte sich um +20,3 %. Bezahlt werden damit regelmäßig anfallende Kosten der Abfallentsorgung, nicht jedoch beliebige einmalige Ausgaben rund um das Gebäude.
Worauf unsere Prüfer achten: Die Betriebskostenverordnung erlaubt die Umlage laufender Kosten der Müllbeseitigung. Die angesetzten Gebühren müssen zum Abrechnungsobjekt gehören und anhand eines vereinbarten Verteilerschlüssels auf die Wohnungen verteilt werden. Zusätzliche Kosten für Sperrmüll sind nur umlagefähig, wenn sie laufend entstehen und nicht eindeutig einem einzelnen Verursacher zugeordnet werden können. Geprüft werden außerdem doppelte Ansätze und Abweichungen zwischen Gebührenbescheid und Abrechnung. Alles zu Müllkosten »
Die Entwässerung liegt in Göttingen bei 0,22 € je Quadratmeter im Monat und erscheint in 100 % der geprüften Abrechnungen. Gegenüber dem Vorjahr stieg sie um +18,1 %. Mieter zahlen hier für die Ableitung von Schmutzwasser und, soweit vereinbart und umlagefähig, für weitere laufende Entwässerungskosten des Grundstücks.
Häufigster Fehler: Nach der Betriebskostenverordnung dürfen laufende Entwässerungsgebühren umgelegt werden, nicht aber Reparaturen an Leitungen oder der Austausch technischer Anlagen. Unsere Prüfer gleichen Gebührenbescheide, Abrechnungszeitraum und Umlageschlüssel miteinander ab. Bei einer verbrauchsabhängigen Verteilung müssen die zugrunde gelegten Wasserwerte und Zählerstände plausibel sein. Auch eine Vermischung von Wasserversorgung und Entwässerung kann die Prüfung erschweren und muss nachvollziehbar aufgeschlüsselt werden. Alles zu Wasserkosten »
Zwei Fristen laufen unabhängig voneinander. Die eine bindet Ihren Vermieter, die andere Sie.
Ihr Vermieter hat zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums Zeit, die Abrechnung zuzustellen. Versäumt er die Frist, kann er grundsätzlich keine Nachzahlung mehr fordern. Ein Guthaben muss er Ihnen trotzdem auszahlen.
Noch keine Abrechnung für 2025 erhalten? Dann läuft die Zeit für Ihren Vermieter, nicht für Sie.
Ihre Einwendungsfrist läuft zwölf Monate ab Zugang der Abrechnung, nicht ab dem Abrechnungsjahr. Eine Abrechnung für 2024, die Ihnen im Oktober 2025 zugestellt wurde, können Sie heute noch angreifen.
Ist die Abrechnung formell fehlerhaft, beginnt die Frist erst mit Zugang einer korrekten Abrechnung. Maßgeblich ist der Zugang, nicht das Erstellungsdatum. Zum ausführlichen Fristenrechner »
Wir sind nicht der offizielle Mietspiegel für Göttingen. Diesen gibt in der Regel die zuständige Kommune heraus. Er dient der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und ist die maßgebliche Grundlage bei Mieterhöhungen.
Was wir zusätzlich liefern, ist der warme Teil der Rechnung. Der offizielle Mietspiegel endet bei der Nettokaltmiete. Unsere Auswertung basiert nicht auf Befragungen, sondern auf echten Unterlagen: geprüften Nebenkostenabrechnungen, Mietverträgen und Belegen. Jede Position wurde von einem Prüfer einzeln durchgerechnet.
Für Kommunen, Verwaltungen, Mietervereine und wissenschaftliche Einrichtungen stellen wir ausführliche Auswertungen bereit. Zur Zusammenarbeit » oder direkt an [email protected]
Datenbasis: 50 Nebenkostenabrechnungen aus Göttingen, eingereicht von Mietern und vollständig durch Mineko-Prüfer ausgewertet. Rollierend über die letzten zwölf Monate bis 30.06.2026.
Lagemaß: Gesamtwerte als Median über alle Abrechnungen, Einzelpositionen als Mittelwert nur der Abrechnungen, in denen die Position vorkommt. Deshalb addieren sich die Positionen nicht zum Gesamtwert.
Fehlerquote: Die 90 % beziehen sich auf geprüfte Abrechnungen. Da Mieter überwiegend dann prüfen lassen, wenn sie einen Verdacht haben, ist die Stichprobe selbstselektiert. Wo wir mehr Abrechnungen je Einwohner prüfen, liegt die Quote niedriger. Der belastbare Wert liegt näher an 90 als an 90 Prozent.
Kaltmiete: Aus den eingereichten Mietverträgen, überwiegend Bestandsmieten und keine Angebotsmieten. Der Wert liegt entsprechend zwischen dem Median des offiziellen Mietspiegels und den Portalpreisen.
Vollständige Methodik und Datenqualitätskriterien »
Hinweis zur Datennutzung: Die auf dieser Seite veröffentlichten Kennzahlen dürfen unter Nennung der Quelle „Mineko Mietspiegel Göttingen" zitiert werden. Für Online-Veröffentlichungen bitten wir um eine Verlinkung auf diese Seite. Diagramme, weiterführende Datenauswertungen und Pressematerial stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die Mineko-Mietspiegel basieren nicht auf Schätzungen oder Angebotsmieten, sondern auf tatsächlich geprüften Betriebskostenabrechnungen. Dadurch liefern sie belastbare Einblicke in kalte und warme Nebenkosten und ergänzen bestehende Mietspiegel um reale Betriebskostendaten.
Nein, sie sind sogar gefallen: -7,2 % gegenüber dem Vorjahr, während der bundesweite Vergleichswert um +4,5 % zulegte. Göttingen entwickelt sich damit deutlich günstiger als der Bundestrend.
Sie beruhen auf 50 echten, geprüften Abrechnungen aus Göttingen. Da Mieter meist dann prüfen lassen, wenn sie einen Verdacht haben, ist die Stichprobe selbstselektiert; der belastbare Fehleranteil liegt daher etwas niedriger als die 90 % in unseren Prüfungen. Die Kostenhöhen selbst sind Medianwerte und robust.
Vergleichen Sie zuerst die Einzelpositionen mit den Göttingener Medianwerten auf dieser Seite. Auffällig hohe Posten, eine fehlende Belegeinsicht oder eine verspätete Abrechnung sind häufige Ansatzpunkte für einen Widerspruch. Mineko prüft Ihre Abrechnung Position für Position.
Aus 50 von Mineko geprüften Abrechnungen ergeben sich für Göttingen 3,89 € pro Quadratmeter und Monat, also 3.305 € im Jahr bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 70,8 m². Das liegt 97 € unter dem bundesweiten Vergleichswert von 3.402 €.
Nutzen Sie Deutschlands größte Datengrundlage zu kalten und warmen Nebenkosten für Recherchen, Auswertungen und Kooperationen.
Sie recherchieren zu Mietpreisen oder Nebenkosten? Gerne stellen wir Ihnen unsere Datengrundlage, Diagramme, Pressematerialien und weitere Auswertungen zur Verfügung.
Für Jobcenter, Sozialämter, Kommunen und Mietspiegelstellen bieten wir Datenauswertungen und professionelle Prüfungen mit messbaren Einsparpotenzialen.
Sie möchten unsere Daten für Ihr Unternehmen nutzen oder interessieren sich für Kooperationen? Sprechen Sie mit unserem Team.
Abrechnung hochladen, in 48 Stunden Prüfbericht und Widerspruchsschreiben erhalten.
Bei über 16 Rechtsschutzversicherungen inbegriffen, sonst kostenlose Prüfung - nach Prüfung entscheiden Sie, ob Sie Prüfbericht und Widerspruchsschreiben ab 49 € erwerben möchten.
Bei Gewerbe zählt der Mietvertrag, nicht die BetrKV. Wir prüfen Vertrag und Abrechnung zusammen, rückwirkend bis zu drei Jahre. Individuelles Angebot.
Für gewerbliche Mieter bieten wir eine kostenlose Ersteinschätzung an.
