Umfassende Prüfung Ihrer Einwendungsausschlussklausel und deren Wirksamkeit.
Unser Regelwerk wird regelmäßig an die aktuelle Rechtsprechung und die neusten Urteile angepasst.
Sind nur Positionen gemäß Mietvertrag umgelegt worden? Prüfung auf Zulässigkeit.
Hat ihr Vermieter alle gesetzlichen Fristen zur Abrechnung eingehalten?
Sind die Verteilerschlüssel korrekt angewandt und richtig berechnet worden?
Sind Ihre getätigten Vorauszahlungen korrekt berücksichtigt worden.
Der rund 30-seitige Prüfbericht erklärt Ihre Abrechnung und deckt die Fehler des Vermieters auf. Klar erklärt.
Ist die Abrechnung formell und materiell korrekt aufgesetzt? Sind die Positionen formell richtig.
Jede Prüfung wird von unseren Experten für Nebenkostenabrechnungen durchgeführt.
Nebenkostenabrechnung und Mietvertrag einfach & sicher hochladen in Ihrem passwortgeschützten Bereich.
Sind die Positionen korrekt, nachvollziehbar und für das Objekt plausibel erklärt?
Prüfung aller Einzelpositionen in der Abrechnung auf generelle Umlegbarkeit.
Wie schreibe ich es meinem Vermieter? Das Widerspruchspreiben ist komplett vorformuliert.
Im Prüfbericht wird das konkrete weitere Vorgehen für Ihre Abrechnung und Ihren Vermieter empfohlen.
Mit inbegriffen, wenn der Vermieter auf den Widerspruch nicht reagiert. Von uns als Inkassodienstleiter.
Die Prüfung von gewerblichen Betriebskostenabrechnungen ist wesentlich komplexer als die Wohnraumprüfung. Dies liegt zum einen an der Gebäudestruktur durch diverse technische Anlagen, der Gebäudegröße und zum anderen an der Höhe aller damit in Zusammenhang stehenden Betriebskosten. Des Weiteren sind sowohl gewerbliche Mietverträge als auch die Gewerberaum-Rechtsprechung deutlich intransparenter und umfangreicher in der Recherche und Prüfung.
Als Mineko überprüfen wir gewerbliche Betriebskosten für Mieter und dienen als verlängerte Werkbank für ihr Property-Management-Team. Unsere systematische und technische Prüfung unterstützt nicht nur ihr Team, sondern geht auch in eine Tiefe, die sie bisher nicht erreichen konnten. Dank unseres umfangreichen Wissens aus mehr als 100.000 verschiedene geprüften Objekte finden wir Fehler, die bisher unentdeckt waren. Mit unserem für Gewerbemieter optimierten B2B Login erhalten Sie den Überblick der geprüften Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen, Belege und Unterlagen.
Eine Zahlung ist kein deklaratorisches Schuldanerkenntnis und es kann weiterhin ein Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung eingelegt werden. Dies wurde höchstrichterlich durch den BGH entschieden. Also auch wenn eine Nachzahlung oder Gutschrift bereits erfolgt ist, kann bei fehlerhafter Abrechnung trotzdem Widerspruch eingelegt werden.
Im Falle einer Prüfung durch Mineko wird zunächst die Wirksamkeit Ihrer Widerspruchsklausel überprüft. In den meisten gewerblichen Mietverträgen sind unwirksame Klauseln vereinbart worden. Mineko begründet dies mit aktueller Gewerberaum-Rechtsprechung. Was dazu führt, dass Sie weiterhin bis zu einer Verjährungsfrist von 3 Jahren Widerspruch gegen ihre Betriebskostenabrechnung einreichen können. Im besten Falle können wir für die letzten 3 Jahre für fehlerhafte Abrechnungen einen Widerspruch einlegen und so zuviel bezahlte Beträge zurück erhalten.
Nein, leider greifen die wohnraumrechtlichen Anforderungen und Fristen im Gewerberaum nicht. Insofern hat ihr Vermieter mind. 3 Jahre Zeit (Verjährungsfrist) ihre Betriebskostenabrechnung zu erstellen. Sollte mietvertraglich eine kürzere Abrechnungsfrist vereinbart worden sein, so ist diese Regelung leider unwirksam und greift nicht.
