Wie oft findet die TÜV-Prüfung bei einem Aufzug statt
Fahrstühle sind im Sinne der BetrSichV prüfpflichtig. Nach der Prüfung vor Inbetriebnahme eines Aufzugs finden sogenannte Hauptprüfungen spätestens alle zwei Jahre von einer zugelassenen Überwachungsstelle (z.B. TÜV, DEKRA) statt. In der Mitte dieses Zeitraumes wird eine sogenannte Zwischenprüfung durchgeführt.
Ist der Notruf bei einem Aufzug umlagefähig?
Bleibt jemand in einem Aufzug/Fahrstuhl stecken und muss befreit werden, so sind diese Kosten auf die Mieter umlegbar. Gleiches gilt für einen eingerichteten Notruf. Auch diese Beträge kann der Vermieter in den von den Mietern zu tragenden Nebenkosten unterbringen.
Müssen Mieter im Erdgeschoss einen Aufzug bezahlen?
Auch wer den Fahrstuhl nicht benutzt, aber benutzen kann, ist an den Kosten beteiligt. Die Nichtberücksichtigung der Mieter des Erdgeschosses bei der Verteilung der Aufzugskosten stellt eine Abweichung zur gesetzlichen Regelung aus § 556a Abs. 1 S. 1 BGB dar. Für eine Abweichung bedarf es einer mietvertraglichen Regelung.
Wie hoch sind Aufzugskosten?
Die Kosten eines Aufzugs/Lifts hängen von der Ausstattung, Nutzung und dem Wartungsvertrag ab. Wird ein Fahrstuhl viel benutzt, verbraucht er mehr Strom. Liegt ein Vollwartungsvertrag vor, müssen die Kosten für Instandhaltung und Reparaturen herausgerechnet werden, da diese Kosten nicht auf Mieter umlagefähig sind.
Können Aufzugskosten auf den Mieter umgelegt werden?
Laut § 2 BetrKV sind die Kosten des Betriebs des Lifts, Fahrstuhls oder auch Lastenaufzugs auf Mieter umlagefähig. Hierzu gehören unter anderem die Kosten des Betriebsstroms, der Überwachung, der Wartung, die TÜV-Gebühren und die Reinigung der Anlage.
Das Wichtigste in Kürze
Die Aufzugskosten gehören zu den umlagefähigen Betriebskosten laut Betriebskostenverordnung (BetrKV).
Auch Erdgeschossmieter müssen an den Kosten beteiligt werden.
Nicht umlagefähig sind Reparaturkosten.
Vorsicht beim Vollwartungsvertrag.
Gerade bei Umzügen oder großen Einkäufen ist es ein Segen: Der Aufzug im Haus. Doch welche Kosten des Aufzugs sind in einer Betriebskostenabrechnung umlagefähig? Und müssen alle Mieter die Kosten tragen, auch die im Erdgeschoss? In diesem Artikel beantworten wir diese und andere Fragen, die unsere Kunden uns am meisten zum Thema Fahrstuhl/Aufzug stellen.
Umlagefähigkeit der Aufzugskosten
Laut Betriebskostenverordnung § 2 Nr. 7 sind die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs umlagefähig. Doch dabei gilt es streng zu unterscheiden zwischen den laufenden Betriebskosten des Aufzugs und den einmaligen Instandhaltungskosten.
Umlagefähig sind demnach:
Die Kosten des Betriebsstroms
Reinigung des Aufzugsschachtes
Kosten für Notfallbefreiung
Die Kosten der Beaufsichtigung, der Bedienung und Überwachung
Die Pflege der Anlage und Reinigung
Die regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit
Kosten für die Einstellung durch eine Fachkraft
Nicht umlagefähig sind hingegen einmalige Kosten für einen Störungsdienst sowie Kosten für Ersatzteile und deren Installation. Ein Beispiel: Geht der Spiegel im Aufzug zu Bruch, müssen die Mieter nicht für einen neuen aufkommen, weil der Austausch des Spiegels unter einmalige Instandhaltungskosten fällt.
Kostenbeteiligung auch für Mieter im Erdgeschoss?
Ja, sie müssen. Auch wenn sie ihn nie benutzen, müssen Erdgeschossmieter an den Aufzugskosten beteiligt werden. Denn die Gesetzgebung sagt: Die Kosten für einen Aufzug sind von allen Mietern zu tragen.
Der Grund ist der, dass jeder Mieter ihn nutzen kann. Sie haben Zugang. Und dies kann sogar rechtens für Mieter sein, die in einem Nebengebäude ohne Aufzug wohnen, wenn sie mit dem Hausschlüssel Zugang zum Gebäudeteil mit dem Aufzug haben.
Hinweis: In einem Mietvertrag kann aber auch geregelt sein, dass die Erdgeschossmieter nicht an den Kosten des Fahrstuhls beteiligt werden. Dies ist rechtens, wenn es vereinbart wurde.
Vollwartungsvertrag Aufzug
Werden im Rahmen eines einheitlichen Vertrages z.B. für den Aufzug sowohl Betriebsleistungen als auch Verwaltungstätigkeiten, Instandhaltungs- oder Instandsetzungsarbeiten erbracht, ist eine Aufteilung der „gemischten“ Kosten erforderlich.
Denn im Rahmen sogenannter Vollwartungsverträge ist bei Aufzügen regelmäßig nicht nur die Wartung der Anlage, sondern auch die Beseitigung von Störungen und der Austausch defekter Teile Vertragsgegenstand und damit die Instandhaltung und Instandsetzung.
Bei der Ermittlung der nach § 2 Nr. 7 BetrKV umlagefähigen Betriebskosten für den Aufzug sind diese Kosten daher abzuziehen. Die meisten Mieter wissen das nicht.
Ob ein Vermieter aber einen Vollwartungsvertrag abgeschlossen hat oder nicht, ist schwierig zu erkennen, da es gemäß aktueller Rechtsprechung genügt, wenn in der Nebenkostenabrechnung lediglich die bereinigten Kosten dargelegt sind.
Hinweis: Durch eine Einsicht in die entsprechenden Verträge/Belege können Sie sich Gewissheit verschaffen, ob ein Vollwartungsvertrag vorliegt. Dieses Recht auf Belegeinsicht integrieren wir in das für unsere Kunden verfasste Widerspruchsschreiben.
Ausnahme Notfall und Notrufeinrichtung
Die erwähnten einmaligen, nicht umlagefähigen Aufzugskosten schließen einen Fall aus: Sollte man sich in der Notlage befinden, im Aufzug stecken zu bleiben und daraus befreit werden zu müssen, so sind diese Kosten – obwohl einmalig – trotzdem auf die Mieter umlegbar.
Gleiches gilt für einen eingerichteten Notruf. Auch diese Beträge kann der Vermieter in den Nebenkosten unterbringen. Allein die Kostenposition Aufzugskosten beinhaltet also viele Spitzfindigkeiten, die auch für graue Haare bei den Vermietern während der Erstellung der Nebenkostenabrechnung sorgen.
Aufzugskosten in der Nebenkostenabrechnung: Die zehn wichtigsten Erkenntnisse
Für die Auswertung haben wir alle Nebenkostenabrechnungen aus 33 Städten mit jeweils mehr als 100 Prüfungen ausgewertet, die zwischen Juli 2025 und Juni 2026 bei Mineko geprüft wurden. Das Ergebnis: Ob Mieter für einen Aufzug zahlen, hängt stark von der Stadt ab, und wo Aufzüge selten sind, sind sie oft nicht billiger.
Frankfurt am Main hat die höchste Aufzugsdichte
In 64 % der geprüften Frankfurter Nebenkostenabrechnungen steht ein Aufzug, bei 595 Prüfungen. Das ist gut das Doppelte des Bundeswerts von 30,6 %. Mietspiegel Frankfurt »
Duisburg hat die geringste Aufzugsdichte
Nur 16 % der Duisburger Abrechnungen enthalten einen Aufzug, also knapp jede sechste. In Frankfurt ist ein Aufzug viermal so häufig. Mietspiegel Duisburg »
In Duisburg selten, aber teurer als im Bundesschnitt
Wo in Duisburg ein Aufzug abgerechnet wird, kostet er 0,33 € je m² und Monat, mehr als der Bundesschnitt von 0,27 €. Bei durchschnittlicher Wohnfläche sind das rund 291 € im Jahr. Frankfurter Mieter mit Aufzug zahlen 217 €.
Das Ruhrgebiet steht am Ende der Liste
Duisburg (16 %), Gelsenkirchen (17 %) und Essen (20 %) belegen drei der letzten vier Plätze. Zusammen mit Dortmund (25 %) liegen die vier Ruhrgebietsstädte im Mittel bei 19,5 %.
Aufzugsanteil und Kaltmiete hängen über die 33 Städte eng zusammen (r = 0,78). München: 61 % bei 16,00 € Kaltmiete je m². Duisburg: 16 % bei 6,62 €. Die Daten zeigen den Zusammenhang, nicht seine Ursache.
Wo Aufzüge selten sind, kosten sie eher mehr
Essen zahlt 0,37 € je m² bei 20 % Anteil, Gelsenkirchen 0,33 € bei 17 %. München kommt bei 61 % mit 0,22 € aus. Die Tendenz ist schwach (r = −0,27), aber sichtbar.
Zwischen 163 und 337 Euro im Jahr
Am günstigsten ist Krefeld mit 0,18 € je m² und Monat, am teuersten Essen mit 0,37 €. Im Jahr zahlen Mieter mit Aufzug zwischen rund 163 € in Bremen und 337 € in Essen.
Aufzugskosten steigen um 3 Prozent
Bundesweit liegt der Aufzug 3,0 % über dem Vorjahr. 19 der 33 Städte werden teurer, 13 günstiger, München bleibt gleich. Den größten Anstieg hat Essen (+35,8 %), den stärksten Rückgang Duisburg (−26,7 %).
Der Aufzug macht 7,5 Prozent der Betriebskosten aus
Wo er anfällt, entspricht der Aufzug rund 7,5 % der mittleren Betriebskosten von 3,59 € je m² und Monat, in Essen sogar 10,7 %. Umlagefähig sind nach § 2 Nr. 7 BetrKV nur die laufenden Kosten, Reparaturen nicht.
Aufzugsdichte in 33 Städten: Wo Mieter für den Aufzug zahlen
In wie vielen Nebenkostenabrechnungen steht überhaupt ein Aufzug? Die Antwort hängt stark von der Stadt ab. In Frankfurt am Main enthalten 64 Prozent der geprüften Abrechnungen die Position Aufzug, in Duisburg nur 16 Prozent. Bundesweit sind es 30,6 Prozent. Wo ein Aufzug abgerechnet wird, kostet er im Schnitt 0,27 € pro Quadratmeter und Monat, bei einer Wohnung mit 78,9 m² also rund 254 € im Jahr.
Die Tabelle zeigt alle 33 Städte mit mehr als 100 geprüften Abrechnungen, sortiert nach Aufzugsdichte. Die Kosten sind der Durchschnitt der Abrechnungen, in denen ein Aufzug tatsächlich vorkommt. Umlagefähig sind nach § 2 Nr. 7 BetrKV nur die laufenden Kosten wie Betriebsstrom, Wartung, Prüfung und Reinigung, Reparaturen dagegen nicht.
Aufzugsdichte in 33 Städten
Anteil der Abrechnungen mit Aufzug · Städte ab 100 Prüfungen · Kosten je m² und Monat · Vorjahresänderung
Lesehilfe: Der Balken zeigt, wie viele geprüfte Nebenkostenabrechnungen einer Stadt einen Aufzug enthalten. Dahinter stehen die Aufzugskosten je m² und Monat und ihre Veränderung zum Vorjahr, jeweils nur für Abrechnungen mit Aufzug. Bundesweit enthalten 30,6 % der Abrechnungen einen Aufzug, er kostet dort 0,27 €. Zeitraum Juli 2025 bis Juni 2026. Rechenweg in der Methodik »
Aufzugsdichte gegen Miete und gegen Preis
Zwei Streudiagramme zeigen, womit die Verbreitung von Aufzügen zusammenhängt. Das erste setzt den Anteil der Abrechnungen mit Aufzug gegen die Kaltmiete. Das zweite zeigt, was der Aufzug dort kostet, wo er abgerechnet wird. Duisburg ist rot markiert, die Größe der Punkte steht für die Zahl der geprüften Abrechnungen.
Aufzugsdichte gegen Kaltmiete
33 Städte ab 100 Prüfungen · Kaltmiete Median €/m² und Monat · Anteil der Abrechnungen mit Aufzug
Je höher die Kaltmiete, desto häufiger der Aufzug. Über die 33 Städte hängen beide Werte eng zusammen (r = 0,78). München liegt bei 16,00 € Kaltmiete und 61 % Aufzugsanteil, Duisburg bei 6,62 € und 16 %. Die Daten zeigen den Zusammenhang, nicht seine Ursache.
Aufzugsdichte gegen Aufzugskosten
33 Städte ab 100 Prüfungen · Anteil der Abrechnungen mit Aufzug · Kosten €/m² und Monat, wo ein Aufzug abgerechnet wird
Selten heißt nicht billig. Wo Aufzüge seltener abgerechnet werden, kosten sie je Quadratmeter tendenziell mehr (r = −0,27). Duisburg liegt mit 0,33 € über dem Bundesschnitt von 0,27 €, München kommt bei 61 % Aufzugsanteil mit 0,22 € aus. Punktgröße nach Zahl der Prüfungen.
So können Sie Ihre Nebenkosten prüfen lassen!
Aus unserer jahrelangen Erfahrung stellt besonders der Fahrstuhl eine große Fehlerquelle bei Nebenkostenabrechnungen dar. Wenn Sie unsicher sind, was und wie bei Ihnen alles abgerechnet wird, lassen Sie Ihre Nebenkostenabrechnungen von unseren Experten überprüfen. Der Upload Ihrer Dokumente funktioniert in wenigen Schritten und zeitnah erhalten Sie einen Prüfbericht sowie ein für Sie verfasstes Widerspruchsschreiben.
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