Betriebskostenspiegel

Der Betriebskostenspiegel ist eine Statistik, welche Auskunft über die durchschnittliche Höhe der Nebenkosten pro Quadratmeter gibt. Durch die teilweise sehr unterschiedliche Höhe der Nebenkosten in den verschiedenen Regionen Deutschlands ist der Betriebskostenspiegel, der vom Deutschen Mieterbund für ganz Deutschland erstellt wird, in vielen Fällen nicht sehr aussagekräftig. Aus diesem Grund werden von vielen lokalen Mietervereinen Betriebskostenspiegel für einzelne Regionen und Städte erstellt (z.B. für die Nebenkosten in Berlin). Aus diesen können Mieter die durchschnittlichen Betriebskosten vor Ort entnehmen. Die Auswertung findet jährlich statt, somit können Mieter Jahr für Jahr ihren aktuellen Betriebskostenspiegel einsehen. Kommen einem Mieter seine Nebenkosten beim Erhalt der Nebenkostenabrechnung ungewöhnlich hoch vor, lohnt sich unter Umständen ein Blick in den lokalen Mietspiegel, um festzustellen, wie hoch die Nebenkosten im Durchschnitt liegen. Reicht einem Mieter ein solcher Vergleich nicht aus, lohnt sich für ihn eine Prüfung seiner Nebenkostenabrechnung durch MINEKO.

Inhalt des Betriebskostenspiegels

Der Betriebskostenspiegel gibt Auskunft über alle gängigen Kostenstellen, welche in einer deutschen Nebenkostenabrechnung für gewöhnlich aufgeführt werden. Alle Angaben werden in Euro pro Quadratmeter pro Monat gemacht. Für Mieter ist es somit möglich durch Multiplikation der Quadratmeteranzahl ihrer Wohnung mit den jeweiligen Kostenstellen zu errechnen, wie hoch ihre Nebenkosten durchschnittlich liegen würden. Dies sollten Mieter jedoch nach Möglichkeit mit einem lokalen und keinem deutschlandweiten Betriebskostenspiegel tun, denn durch die stark abweichenden Preise für Energie, Steuern und Arbeitskraft zwischen den verschiedenen Bundesländern in Deutschland ist der deutschlandweite Betriebskostenspiegel unter Umständen zu ungenau.

Heizung 1,24€
Wasser inkl. Abwasser 0,34€
Warmwasser 0,27€
Hauswart 0,21€
Grundsteuer 0,18€
Müllbeseitigung 0,16€
Gebäudereinigung 0,15€
Aufzug 0,16€
Versicherung 0,15€
Antenne/Kabel 0,14€
Gartenpflege 0,10€
Allgemein Strom 0,05€
Straßenreinigung 0,04€
Schornsteinr. 0,03€
Sonstige 0,04€

Alle Angaben in € pro Quadratmeter pro Monat

Quelle: Deutscher Mieterbund e.V. in Kooperation mit der mindUp GmbH, Daten 2013, Datenerfassung 2014/2015

Betriebskosten prüfen

Speziell die warmen Betriebskosten machen mittlerweile über der Hälfte der vom Mieter zu zahlenden Gesamtsumme aus. In den letzten 10 Jahren haben sich diese mehr als verdoppelt und dieser Umstand macht sich für Mieter so stark bemerkbar, dass man schon von der „zweiten Miete“ spricht. Dieser Effekt wird außerdem dadurch verstärkt, dass viele Vermieter bei der Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung immer wieder Fehler machen, welche sich zuungunsten ihrer Mieter auswirken. Angefangen von einfachen Formfehler bis hin zu schwerwiegenden Inhaltsfehlern, hat das für Mieter oft Nachzahlungen von mehreren Hundert Euro zur Folge.

Haben auch Sie das Gefühl, dass Ihre Nebenkosten ungewöhnlich hoch sind? Dann nutzen Sie jetzt den Service von MINEKO und verschaffen Sie sich Gewissheit über die Korrektheit Ihrer Abrechnung. Es entstehen Ihnen keine Kosten für die Prüfung. Sie schließen kein Abo ab und müssen auch nirgends Mitglied werden. Eine Prüfung lohnt sich in jedem Fall!

Wir prüfen die Umlagefähigkeit der einzelnen Kostenpositionen im Hinblick auf die Vorgaben der Betriebskostenverordnung und der Vereinbarungen in Ihrem Mietvertrag. Des Weiteren führen wir eine Kontrolle der wichtigen Fristen sowie der formellen und materiellen Anforderungen an Nebenkostenabrechnung durch. Dies beinhaltet die Angaben und zulässige Anwendung der vorgeschriebenen Verteilerschlüssel sowie der Nachvollziehbarkeit des Rechenweges. Der Upload ist ganz einfach und nimmt nur wenig Zeit in Anspruch. Scannen Sie Ihre Abrechnung und Ihren Mietvertrag einfach ein oder fotografieren Sie sie mit Ihrem Smartphone oder Ihrer Kamera ab.

Anschließend können Sie Ihre digitalisierte Abrechnung auf unserer Webseite hochladen und nach nur 24 Stunden erhalten Sie bereits das Ergebnis Ihrer Prüfung. Unserer Erfahrung nach sind 88% der Abrechnungen, die in Deutschland erstellt werden, nicht korrekt. Für unsere Kunden ergibt sich so ein durchschnittliches potenzielles Ersparnis von ca. 260,-€.