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In diesem Artikel erfahren Sie alles Wissenswerte über die Kaltmiete und ihre Unterschiede zur Warmmiete. Wir zeigen Ihnen, welche Kosten in der Kaltmiete enthalten sind und wie MINEKO Ihnen bei der Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung helfen kann.
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Die Kaltmiete oder auch Grundmiete bezeichnet die Gebühr, die der Vermieter zur Nutzung seines Eigentums erhebt. Sie wird auch als Nettomiete bezeichnet und vom Mieter monatlich eingefordert. Die Höhe und Bemessung der Kaltmiete unterliegen grundsätzlich keinen zwingenden Bestimmungen für Vermieter, können aber je nach Alter der Wohnanlage und Region variieren. Im Mietspiegel werden die Durchschnittswerte der Kaltmiete der Regionen erfasst. Seit Einführung der Mietpreisbremse werden haltlose Mieterhöhungen nach Mieterwechsel begrenzt.
Hinweis: Die Kaltmiete enthält keine Zusatzkosten, wie Nebenkosten oder Heizkosten.
Die Kaltmiete unterscheidet sich von der Warmmiete (auch Bruttomiete) und umfasst ausschließlich die Kosten zur Nutzungsüberlassung der Wohnfläche. Bei der Berechnung legt der Vermieter die Quadratmeteranzahl der Wohnung und grundsätzlich den ortsüblichen Quadratmeterpreis zugrunde.
Im Gegensatz zur Kaltmiete, beinhaltet die Warmmiete auch die anteiligen Nebenkosten der Mietwohnung. Dazu zählen beispielsweise Kosten für:
In der Kaltmiete sind Kosten wie Instandhaltung, Verwaltung und Kapitalverzinsung enthalten.
Warmmiete setzt sich aus der Kaltmiete und den Nebenkosten zusammen und ist im Mietvertrag festgehalten. Sie deckt jedoch nicht alle Kosten für eine Mietwohnung ab. Zusätzliche Aufwendungen für Strom, Internet, Telefon und weitere mieterseitig genutzte Dienste müssen gesondert gezahlt werden.
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Zusammenfassend ist die Kaltmiete ein wichtiger Bestandteil der Mietkosten, aber es ist auch entscheidend, die Nebenkostenabrechnung im Auge zu behalten. MINEKO kann Ihnen dabei helfen, Fehler in Ihrer Abrechnung aufzudecken und somit Geld zu sparen durch das Prüfen Ihrer Nebenkostenabrechnung. Laden Sie einfach Ihre Nebenkostenabrechnung hoch und profitieren Sie von der Expertise von MINEKO.
