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Deutsche Wohnen: Nebenkostenabrechnung prüfen

Die Deutsche Wohnen ist ein börsennotiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Berlin.

Die Deutsche Wohnen Gruppe ist eine Wohnungsgesellschaft mit klassischer Holdingstruktur. Dach der dreistufigen Struktur bildet die Deutsche Wohnen SE, in der verschiedene Zentralfunktionen und Kompetenzen gebündelt sind. Das Unternehmen ist in die drei Geschäftsfelder Wohnungsbewirtschaftung, Verkauf von Wohnungen sowie Pflege und betreutes Wohnen aufgegliedert. Daneben hält die Deutsche Wohnen Gruppe strategische Beteiligungen an Unternehmen, die in relevanten immobilienbezogenen Zukunftsfeldern agieren.

Das Unternehmen erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2018 ein Umsatzvolumen von etwa 1,1 Milliarden Euro. Die rund 1.300 Beschäftigten an 28 Standorten in Deutschland sind u.a. für die Bewirtschaftung der mehr als 10 Millionen Quadratmeter Wohn- und Gewerbeflächen sowie für die Betreuung der rund 300.000 Mieter zuständig.

Der Bestand des Unternehmens umfasst rund 169.500 Einheiten, davon 166.700 Wohneinheiten und 2.800 Gewerbeeinheiten mit einem Gesamtwert von rund 22 Milliarden Euro sowie Pflegeimmobilien mit 12.100 Pflegeplätzen und Appartements für Betreutes Wohnen im Wert von 1,3 Milliarden Euro. Die Immobilien zeichnen sich durch eine hohe Qualität und eine gute Lage aus: Fast 90 % liegen in deutschen Wachstumsregionen, wie etwa im Großraum Berlin oder im Rhein-Main-Gebiet, für die eine positive wirtschaftliche Entwicklung prognostiziert wird.

Das Portfolio der Deutschen Wohnen SE beinhaltet unterschiedlichste Bautypen und -altersklassen. Neben rund 30.000 denkmalgeschützten Wohnungen und vier Berliner Siedlungen, die zum UNESCO-Welterbe gehören, hat das Unternehmen klassische Alt- und Neubauten sowie Großwohnsiedlungen im Bestand.

Als einer der größten deutschen Vermieter von Wohn- und Gewerberaum nimmt die Deutsche Wohnen SE auch ihre Verantwortung für gesellschaftliches Engagement wahr. Das Unternehmen investiert in Nachbarschaftsprojekte, fördert soziale Arbeit in den Quartieren sowie Kunstprojekte und engagiert sich in der Sportförderung.

Geschichte des Unternehmens

Die Wurzeln der Deutschen Wohnen reichen bis ins Jahr 1924 zurück. Mit der Gründung der GEHAG wurden richtungsweisende Siedlungsprojekte ins Leben gerufen, die höchste Relevanz in der Sozial- und Architekturgeschichte des 20. Jahrhunderts hatten. Die Deutsche Wohnen AG wurde 1998 als Tochtergesellschaft der Deutschen Bank in Frankfurt am Main gegründet und bündelte deren Wohnimmobilien, größtenteils im Rhein-Main-Gebiet und in Rheinland-Pfalz gelegen. Im Jahr 1999 wurde die Deutsche Wohnen AG zum börsennotiertes Immobilienunternehmen. 2007 erfolgte der Zusammenschluss mit der GEHAG, die sich aus der Eisenbahn-Siedlungs-Gesellschaft und der Fortimo GmbH zusammensetzte.

Einen weiteren Meilenstein in der Historie des Unternehmens bildete 2010 der Aufstieg in den MDAX. In den Folgejahren erweiterte das Unternehmen sein Immobilienportfolio durch die Übernahme der BauBeCon GmbH mit 24.000 Wohnungen in Niedersachsen und Mitteldeutschland und der GSW Immobilien AG mit rund 60.000 Wohneinheiten in Berlin. 2016 startete der Immobilienkonzern ein Investitionsprogramm in Höhe von 1,5 Milliarden Euro in den Bereichen Modernisierung, Nachverdichtung und Neubau. Ein Jahr später fand die Umwandlung der Deutsche Wohnen AG in eine Europäische Gesellschaft statt, seither firmiert das Unternehmen als Deutsche Wohnen SE am Standort Berlin.

Kritik am Unternehmen

Die Deutsche Wohnen und Ihre Tochtergesellschaften wurden in vergangener Zeit verstärkt für ihre renditeorientierte Wohnungs- und Mietenpolitik kritisiert. Verschiedene Mieterinitiativen, darunter die Initiative “Deutsche Wohnen & Co enteignen!” ,werfen dem Immobilienkonzern vor, die Wohnungsmieten in der Hauptstadt in die Höhe zu treiben und ihren Mietern durch überdurchschnittlich hohe Nebenkosten und zweifelhafte Betriebskostenabrechnungen, die auf Grundlage von Dienstleistungsverträgen mit Tochtergesellschaften entstehen würden, höhere Mieteinnahmen zu generieren sowie den Altbestand an Wohnungen nicht ausreichend instand zu halten. Mittels eines Volksentscheides wollte die Inititiative beim Berliner Senat erwirken, dass private Wohnungsunternehmen per Gesetz enteignet werden um eine Vergesellschaftung des Wohnungsbestandes herbeizuführen, welche den Berliner Mietmarkt entspannen soll.

Deutsche Wohnen

Kennzahlen

Anzahl Wohnungen:
ca. 170.000
Anzahl Mitarbeiter:
ca. 1.300

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Auszeichnungen

Deutsche Wohnen

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Lesen Sie, was unsere zufriedenen Kunden über uns sagen und schreiben. Hier erfahren Sie, warum die Kunden ihre Nebenkostenabrechnungen bei uns prüfen lassen und Mineko empfehlen.
Sebastian S.
Sebastian S.
5 Sterne
vor 1 Tag
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Ich verwende MiNeKo bereits seit einigen Jahren standardmäßig zur Überprüfung meiner Betriebskostenabrechnungen. Ich bin jedes Mal überrascht in welcher Ausführlichkeit der Prüfbericht ausgestellt wird und wie alles für die weiteren Schritte vorbereitet ist. Zudem erreicht man immer jemanden und die Antwortgeschwindigkeit ist vorbildlich. Jährlich meine BK-Abrechnung prüfen zu lassen, gibt mir einfach das gute Gefühl, dass alles seine Ordnung hat und berechtigt ist. Danke und im nächsten Jahr dann wieder ;-)
Marina Burkert
Marina Burkert
5 Sterne
vor 3 Monaten
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Betriebskosten prüfen.... für Gewerbe zum Nulltarf wenn man bei der ARAG Rechtsschutz versichert ist !
Florian M.
Florian M.
5 Sterne
vor 1 Monat
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Absolut zufrieden mit dem Umfang des Prüfberichts. Bearbeitung genau innerhalb der angegebenen Frist vom Einreichen der Unterlagen bis zum Prüfergebnis innerhalb von wenigen Tagen. Der Bericht ist umfangreich und wenn man ihn aufmerksam liest, sind kaum offene Fragen übrig. Ich werde nächstes Jahr wieder prüfen lassen.
Yvonne Alsleben
Yvonne Alsleben
5 Sterne
vor 9 Wochen
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Bereits zum zweiten mal habe ich meine Abrechnungen für eine Wohnung und ein Gewerbeobjekt von Mineko prüfen lassen. Wie schon im Vorjahr, bin ich absolut zufrieden mit dem Resultat. Die Ergebnisse habe ich nach einer kurzen Bearbeitungszeit bekommen und die gefundenen Mängel wurden von beiden Vermietern problemlos anerkannt. Dadurch habe ich eine hohe Erstattung zu viel gezahlter Nebenkosten erhalten. Die Investition hat sich definitiv gelohnt. Vielen lieben Dank an das tolle Team von Mineko und bis zum nächsten Jahr :-).
Lara Wunder
Lara Wunder
5 Sterne
vor 2 Wochen
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Top Aufklärung und Beratung. Mir war nicht alles ganz verständlich, daher hat sich ein wirklich netter Mitarbeiter viel Zeit genommen, mir alles zu erklären und die möglichen Schritte durchzugehen. Zahlen muss ich statt gut 200 Euro dieses Jahr nichts, da die Abrechnung sehr fehlerbehaftet war. Vielen Dank und bis nächstes Jahr!
noch Fragen?
Falls manches noch nicht klar sein sollte, hier finden Sie die Antworten auf die gängigsten Fragen.
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Ich habe die Nachzahlung bereits bezahlt. Macht das Prüfen trotzdem Sinn?

Die Bezahlung einer Nachzahlung ist keine Zustimmung. Ein Überprüfen der Abrechnung macht in diesem Falle erst recht Sinn, um Gewissheit zur Korrektheit zu bekommen. Das selbe gilt auch bei eine Gutschrift. Als Mieter haben Sie 365 Tage nach Erhalt der Abrechnung Zeit diese prüfen zu lassen. Der Zeitpunkt nach Zahlung der Nachzahlung ist somit perfekt für eine Prüfung.

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Warum ist eine Prüfung für Rechtsschutz Versicherte meistens kostenlos?

Mineko arbeiten mit den wichtigsten Rechtschutzversicherungen in Deutschland seit mehr als einem halben Jahrzehnt zusammen und prüft für die Kunden der Versicherungen. Als Spezialisten für die Nebenkostenprüfung machen wir nur das und können somit skaliert und hochpräzise Prüfen.

Die Kosten für eine Prüfung wird von den Versicherungen lieber übernommen als eine Rechnung vom Anwalt. Mineko prüft schneller und als Spezialist präziser. Jede einzelne Prüfung verbesser und optimiert unser Regelwerk. Deshalb vertrauen mehr als ein Dutzend Versicherungen auf die Prüfung von Mineko wie z.B. ARAG, DEVK, R+V, Allianz, HUK, Zurich, Württembergische, Adam Riese, WGV, LVM, KS-Auxilia und viele weitere. Finden Sie heraus ob ihre Rechtssschutzversicherung mit dabei ist.

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Welche Unterlagen werden für die Prüfung benötigt?

Wir benötigen für die Prüfung folgende Unterlagen:

  1. Ihre komplette Nebenkostenabrechnung inklusive der Heizkostenabrechnung und Anschreiben des Vermieters
  2. Ihren vollständigen Mietvertrag inklusive aller Anhänge und Zusatzvereinbarungen

Die Dokumente sind notwendig, damit wir so genau wie möglich prüfen können und für Sie das beste Ergebnis erzielen können. In vielen Fällen entscheidet nämlich Ihr Mietvertrag darüber welche Kosten in welchem Umfang auf Sie umgelegt werden dürfen. Sind bestimmte Kosten dort nicht explizit aufgeführt, dürfen Sie auch nicht abgerechnet werden.

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Wieviele Nebenkostenabrechnungen hat Mineko bereits geprüft?

Seit dem Start von Mineko in 2014 hat das Unternehmen bereits über 100.000 Nebenkostenabrechnungen für Mieter geprüft. Die Prüfalgorithmen werden kontinulierlich verbessert und durch die neuen Prüfungen optimiert. Jede Abrechnung verbessert das Regelwerk der Prüfungen.

Gewerbliche Betriebskostenabrechnungen prüft Mineko kontinuierlich für hunderte von Unternehmen aus Deutschland.

Kunden von Rechtschutzversicherungen prüfen ihre Abrechnungen komplett kostenfrei. Die Prüfung ist mit inbegriffen bei vielen Rechtsschutzversicherungen mit dem Baustein Wohnen. Mit inbegriffen ist eine Prüfung bei ARAG, DEVK, R+V, Württembergische, Adam Riese, Allianz, WGV, HUK, LVM, Zurich und vielen weiteren. Erfahrungsgemäss wird eine Prüfung auch bei den meisten anderen Rechtschutzversicherungen übernommen, die Prüfung dazu wird von Mineko übernommen.

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Was kostet eine Prüfung der Nebenkostenabrechnung

Für die meisten Mieter von Wohnungen ist eine Überprüfung der Nebenkostenabrechnung ohne Kosten verbunden, wenn eine Rechtsschutzversicherung mit dem Baustein Wohnen vorhanden ist.

Ohne Rechtsschutzversicherung können Sie ihre private Nebenkostenabrechnung von unseren Experten für schon ab 49 € prüfen lassen - einmalig, ohne Abo. Egal wie umfangreich oder kompliziert Ihre Abrechnung auch sein mag, der Preis bleibt für Sie derselbe. Sie erhalten das Ergebnis unserer Prüfung innerhalb von wenigen Tagen.

Die Preise sind abhängig von Ihrer Wohnungsgröße und wie schnell Sie das Ergebnis erhalten möchten. Eine Übersicht über die Preise und Leistungen für das Prüfen von Nebenkostenabrechnungen für Wohnraum finden Sie hier.  Weiter zu Preisen Prüfung von Gewerbe-Mietflächen.

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Lohnt sich die Prüfung meiner Nebenkostenabrechnung?

Eine professionelle Prüfung der Nebenkostenabrechnung lohnt sich immer. Wir haben aber bereits über 100.000 Nebenkostenabrechnungen geprüft und dabei eine Fehlerquote von 90% festgestellt. Im Durchschnitt sind die fehlerhaften Abrechnungen € 317 zu hoch. Da lohnt sich die Beauftragung also auf jeden Fall.

Auch wenn die Prüfung ergibt, dass Ihre Abrechnung zu 100% korrekt ist, lohnt es sich für Sie. Der aussagekräftige Prüfbericht erklärt die Positionen und Sie haben endlich die Gewissheit: Ihr Vermieter rechnet korrekt ab. Ohne Prüfung hätten Sie das nicht herausgefunden.

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Was genau prüft Mineko und was nicht?

Was wir im Umfang einer Nebenkostenprüfung prüfen:

  • den Abrechnungszeitraum und die Erstellung der Abrechnung
  • die rechnerische Richtigkeit jeder einzelnen Abrechnungsposition
  • die Verwendung der korrekten Verteilerschlüssel
  • die Umlagefähigkeit der einzelnen Betriebskostenarten
  • die formelle Richtigkeit der Abrechnung
  • die Vereinbarkeit mit mietvertraglichen Bestimmungen
  • die Einhaltung der aktuellen Deutschen Rechtsprechung

Was wir NICHT prüfen können:

  • Belege: Wir können nicht überprüfen, ob Ihr Vermieter einzelne Leistungen, wie z.B. Wartungsarbeiten am Gebäude, auch tatsächlich durchgeführt hat. Das wäre nur durch einen Gutachter möglich, der sich vor Ort an Ihrem Gebäude die Arbeiten anschaut und bewertet. Falls Sie Zweifel an den aufgeführten Kosten haben, empfehlen wir Ihnen die Belegeinsicht beim Vermieter anzufragen. Ihr Vermieter ist nach deutschem Recht verpflichtet Ihnen Einsicht zu gewähren.
  • Korrektheit der Vermieterangaben zu den Gesamtkosten und Verbrauchswerten: Wir können nicht überprüfen, ob z.B. Zählerstände richtig abgelesen wurden. Das wäre ebenfalls nur durch eine vor Ort Kontrolle der Strom-, Wasser- und Heizungszähler möglich. Die Ablesung müsste außerdem quasi in Echtzeit passieren, da sich rückwirkend Verbräuche maximal schätzen ließen. Darüber hinaus müsste man die Zähler an sich auf korrekte Funktionsweise überprüfen.
  • Prüfung der Wahrung des Gebotes der Wirtschaftlichkeit: Wir können nicht überprüfen, ob Ihr Vermieter die veranschlagten Betriebskosten unter betriebswirtschaftlichen Gesichtspunkten auf Zweckmäßigkeit und wirtschaftliche Zumutbarkeit kontrolliert hat. Hierfür müsste man sich für alle beauftragten Arbeiten und Dienstleistungen Vergleichsangebote von anderen Dienstleistern in Ihrer Region einholen.

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Wie kann ich die Unterlagen hochladen?

Sie können Ihre Unterlagen ganz bequem von zu Hause aus hochladen.

Dazu scannen oder fotografieren Sie die benötigten Unterlagen einfach mit Ihrem Handy ab und fügen diese mit nur einem Klick auf unserer Website ein. Nach Überprüfung der Vollständigkeit der Unterllagen wird mit der Prüfung begonnen.