Mietzins und Miete

Miete und Mietzins - MINEKO

Der Begriff Mietzins ist mittlerweile ein veraltetes Synonym für die Miete.

Durch die Mietrechtsreform aus 2001 verschwand das Wort Mietzins aus dem rechtlichen Gebrauch und wird auch im normalen Sprachgebrauch kaum noch verwendet.

Der Mietzins, also die Miete, wird zwischen dem Vermieter und dem Mieter vereinbart und im Mietvertrag manifestiert. Konkret wird dabei der Preis für die Überlassung einer Wohnung oder einer anderen Räumlichkeit beziffert, er ist also ein Entgelt für den Gebrauch einer Sache.

Geld- und Sachwert als Mietzins möglich

Nicht immer muss die Begleichung des Mietzinses als Geldwert vollzogen werden, es können auch in bestimmten Fällen Sach- oder Dienstleistungen geleistet werden. Beispielsweise werden bei Pachtgütern nicht selten Ertragsgüter als Zins vereinbart.

Diese Praxis stellt natürlich eine Veränderung des Mietzinses, also eine Mietminderung oder –erhöhung, vor gewisse Schwierigkeiten. Ein Geldwert als Miete ist also anzuraten.

Die Miete unterliegt bei Wohnraum strengen Bedingungen, so kann sie nur erhöht werden, wenn die Wohnqualität signifikant gesteigert wurde. Dies kann unter anderem durch Baumaßnahmen geschehen. Im Umkehrschluss kann der Mieter natürlich auch bei sinkender Wohnqualität, also baulichen Mängeln, eine Mietminderung veranlassen.

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Brutto- und Nettomietzins

Im Detail wird der Mietzins (die Miete) zweierlei verwandt: Zum einen unterscheidet man den Nettomietzins, der die zu entrichtende Kaltmiete ohne Nebenkosten betitelt.

Zum anderen gibt es den Bruttomietzins. Dieser umfasst die Summe der Nebenkosten, unter anderem Heiz- und Warmwasserkosten, und des Nettomietzins.

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