Bedeutung, Mietrecht & Sonderregelungen

Mietzins: Sonderregelungen für Mieter

In diesem Artikel erfahren Sie, was Mietzins bedeutet, wie er sich zusammensetzt und welche Regelungen im Mietrecht gelten. Erfahren Sie außerdem, wie MINEKO Ihnen bei der Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung helfen kann, um möglicherweise Geld zu sparen.

Prüfung der Positionen ist Bestandteil der Nebenkostenprüfung.Jetzt Nebenkostenabrechnung prüfen lassen »Mietzins

Das Wichtigste in Kürze

  • Mietzins ist ein Synonym für Miete und beschreibt den Preis für die Nutzung einer Wohnung oder Räumlichkeit.
  • Es gibt den Nettomietzins (Kaltmiete ohne Nebenkosten) und den Bruttomietzins (Warmmiete inklusive Nebenkosten).
  • Sonderregelungen im Mietrecht betreffen die Erhöhung oder Minderung des Mietzinses, etwa bei signifikanter Verbesserung oder Verschlechterung der Wohnqualität.
  • MINEKO bietet die Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung an, um mögliche Fehler aufzudecken und Ihnen dabei zu helfen, Geld zu sparen.

Was ist Mietzins?

Der Begriff Mietzins ist ein Synonym für die Miete. Durch die Mietrechtsreform aus 2001 verschwand das Wort Mietzins aus dem rechtlichen Gebrauch und wird auch im normalen Sprachgebrauch kaum noch verwendet. Der Mietzins, sprich die Miete, wird zwischen dem Vermieter und dem Mieter vereinbart und im Mietvertrag manifestiert. Konkret wird dabei der Preis für die Überlassung einer Wohnung oder einer anderen Räumlichkeit beziffert. Er ist also ein Entgelt für den Gebrauch einer Mietsache.

Hinweis: Mietzins und Miete sind synonyme Begriffe. Sie beschreiben den Preis für die Nutzung einer Wohnung oder Räumlichkeit.

Geld- und Sachwert als Mietzins möglich

Nicht immer muss die Begleichung des Mietzinses als Geldwert vollzogen werden, es können auch in bestimmten Fällen Sach- oder Dienstleistungen geleistet werden. Beispielsweise werden bei Pachtgütern nicht selten Ertragsgüter als Mietzins vereinbart.

Diese Praxis stellt natürlich eine Veränderung des Mietzinses, also eine Mietminderung oder –erhöhung, vor gewisse Schwierigkeiten. Ein Geldwert als Miete ist also grundsätzlich anzuraten.

Sonderregelungen im Mietrecht

Der Mietzins unterliegt beim Wohnraum grundsätzlich strengen Bedingungen. So kann sie in der Theorie nur erhöht werden, wenn die Wohnqualität signifikant gesteigert wurde. Dies kann unter anderem durch Baumaßnahmen geschehen. Im Umkehrschluss kann der Mieter natürlich auch bei sinkender Wohnqualität, also baulichen Mängeln, eine Mietminderung veranlassen. In der Praxis suchen Vermieter jedoch oft Gründe, auch ohne signifikante Steigerung der Wohnqualität den Mietzins zu erhöhen.

Brutto- und Nettomietzins

Im Detail wird der Mietzins (die Miete) zweierlei verwandt:

  • Nettomietzins: Dieser beschreibt die zu entrichtende Kaltmiete ohne Nebenkosten. Die Nebenkosten werden monatlich auf die Kaltmiete aufgeschlagen. Sie fallen für beispielsweise Grundsteuer, Reinigungsarbeiten, Gartenarbeiten an.
  • Bruttomietzins: Dieser ergibt sich aus der Summe von Kaltmiete und Nebenkosten. Im allgemeinen Sprachachgebrauch nennt man diese Zahl auch Warmmiete.
Hinweis: Der Nettomietzins bezieht sich auf die Kaltmiete ohne Nebenkosten, während der Bruttomietzins die Summe aus Kaltmiete und Nebenkosten (Warmmiete) darstellt.

MINEKO prüft Ihre Nebenkostenabrechnung

In vielen Fällen ist die Warmmiete deutlich höher als erlaubt, da in der Nebenkostenabrechnung Kosten auf den Mieter umgelegt werden, die so nicht auftauchen dürfen. Sind Sie sicher, dass Sie nicht jeden Monat eine zu hohe Warmmiete zahlen?

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Nebenkostenabrechnungen prüfen lassen ist komplex und rechnerisch kompliziert. Die beste Möglichkeit ist daher, die Abrechnung von einem der Experten von MINEKO prüfen zu lassen. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie einen individuellen Prüfbericht sowie ein personalisiertes Widerspruchsschreiben für den Vermieter!

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Sebastian S.
Sebastian S.
5 Sterne
vor 1 Tag
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Ich verwende MiNeKo bereits seit einigen Jahren standardmäßig zur Überprüfung meiner Betriebskostenabrechnungen. Ich bin jedes Mal überrascht in welcher Ausführlichkeit der Prüfbericht ausgestellt wird und wie alles für die weiteren Schritte vorbereitet ist. Zudem erreicht man immer jemanden und die Antwortgeschwindigkeit ist vorbildlich. Jährlich meine BK-Abrechnung prüfen zu lassen, gibt mir einfach das gute Gefühl, dass alles seine Ordnung hat und berechtigt ist. Danke und im nächsten Jahr dann wieder ;-)
Marina Burkert
Marina Burkert
5 Sterne
vor 3 Monaten
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Betriebskosten prüfen.... für Gewerbe zum Nulltarf wenn man bei der ARAG Rechtsschutz versichert ist !
Florian M.
Florian M.
5 Sterne
vor 1 Monat
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Absolut zufrieden mit dem Umfang des Prüfberichts. Bearbeitung genau innerhalb der angegebenen Frist vom Einreichen der Unterlagen bis zum Prüfergebnis innerhalb von wenigen Tagen. Der Bericht ist umfangreich und wenn man ihn aufmerksam liest, sind kaum offene Fragen übrig. Ich werde nächstes Jahr wieder prüfen lassen.
Yvonne Alsleben
Yvonne Alsleben
5 Sterne
vor 9 Wochen
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Bereits zum zweiten mal habe ich meine Abrechnungen für eine Wohnung und ein Gewerbeobjekt von Mineko prüfen lassen. Wie schon im Vorjahr, bin ich absolut zufrieden mit dem Resultat. Die Ergebnisse habe ich nach einer kurzen Bearbeitungszeit bekommen und die gefundenen Mängel wurden von beiden Vermietern problemlos anerkannt. Dadurch habe ich eine hohe Erstattung zu viel gezahlter Nebenkosten erhalten. Die Investition hat sich definitiv gelohnt. Vielen lieben Dank an das tolle Team von Mineko und bis zum nächsten Jahr :-).
Lara Wunder
Lara Wunder
5 Sterne
vor 2 Wochen
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Top Aufklärung und Beratung. Mir war nicht alles ganz verständlich, daher hat sich ein wirklich netter Mitarbeiter viel Zeit genommen, mir alles zu erklären und die möglichen Schritte durchzugehen. Zahlen muss ich statt gut 200 Euro dieses Jahr nichts, da die Abrechnung sehr fehlerbehaftet war. Vielen Dank und bis nächstes Jahr!