Einträge von Simon Pfau

Darf der Vermieter die Strom- oder Wasserversorgung einstellen?

Wenn Mieter mit ihren Zahlungen der Miete und auch der Betriebskosten in Rückstand geraten, mag mancher Vermieter versucht sein, dem Mieter die Versorgung mit Strom zu kappen oder die Heizung abzustellen, um Druck auszuüben. Jedoch ist dies nicht ohne Weiteres möglich. Im Falle eines Cafés führte der Konflikt um das Abstellen der Heizung bis vor […]

Schäden durch Hochwasser – Wer zahlt?

Hochwasser und überflutete Straßen und Häuser stellen Menschen in vielerlei Hinsicht vor große Herausforderungen, wenn auf einen Schlag das Eigentum beschädigt oder gar völlig zerstört wird und womöglich die Wohnung nicht mehr bewohnbar ist. Dabei ergeben sich für Mieter und Vermieter eine Menge Fragen: Wer ist für die Beseitigung der Schäden zuständig? Muss der Vermieter […]

Mieterhöhung und Nebenkosten bei Teilinklusivmiete

Bei der Vereinbarung der Mietzahlungen ist es gängig, dass neben der Kaltmiete auch Abschlagszahlungen hinsichtlich der Nebenkosten geleistet werden. Am Ende eines Abrechnungszeitraums erstellen Vermieter dann eine Nebenkostenabrechnung, um herauszufinden, ob die tatsächlich entstandenen Kosten durch die Vorauszahlungen abgedeckt wurden. Allerdings existieren auch andere Formen der Mietzahlung. Eine davon ist die Teilinklusivmiete. Wir widmen uns […]

Sind Mieter verpflichtet, eine Bürgschaft zu erbringen?

Einen Mietvertrag für eine bezahlbare Wohnung zu bekommen, ist heutzutage oft schwierig. Mieten steigen permanent, günstige Immobilien sind selten im Angebot, und Vermieter wollen unbedingt solvente Mieter. Besonders für weniger zahlungskräftige Studenten oder Geringverdiener stellt sich die Frage, wie sie geforderte Mietsicherheiten beschaffen können. Brauchen Mieter eine Bürgschaft für das Mietverhältnis? Wie sollte eine Mietbürgschaft […]

Vermieter verweigert Belegeinsicht

Bei der Klärung strittiger Positionen in der Betriebskostenabrechnung spielen die Originalbelege, die nur dem Vermieter vorliegen, eine wichtige Rolle. Welche Rechte hat ein Mieter, wenn er vermutet, dass die angegebenen Zahlen nicht korrekt sind und dass die Gesamtforderung zu hoch ist? Welche Schritte sind möglich, wenn der Vermieter die Einsicht in die Dokumente verweigert? Das […]

Sind Wartungskosten umlagefähig?

Die Frage nach der Umlagefähigkeit bestimmter Kostenpositionen stellt sich nicht nur bei der Nutzwechselgebühr, der Gartenpflege oder den Kosten für den Hausmeister. Als ebenso umstritten werden die Kosten für die Wartung technischer Anlagen und Einrichtungen betrachtet. Hierbei ist die Begriffsbestimmung ein wesentlicher Aspekt sowie die Abgrenzung zwischen Wartungs- und Reparaturarbeiten. MINEKO erläutert im Folgenden, ob […]

Beteiligung der Mieter an der Gartenpflege

Für viele Mieter hat ein Mietobjekt einen Mehrwert, wenn ein Garten dazugehört. Doch eine derartige Anlage bedarf der regelmäßigen Pflege. Inwieweit betrifft dies die Mieter? Können diese zur Gartenarbeit verpflichtet werden? Wer trägt die Kosten dafür? Welche Arbeiten umfasst eine Regelung zur Gartenpflege durch den Mieter? Und inwieweit hat der Vermieter hier ein Weisungsrecht bezüglich […]

Verkürzter Nutzungszeitraum in der Nebenkostenabrechnung

Wenn Mieter während des Kalenderjahres aus ihrer alten Wohnung ausziehen bzw. in eine neue Wohnung einziehen, stellt sich in diesem Zusammenhang auch die Frage, welche Auswirkungen das auf die Nebenkostenabrechnung hat. Besonders im Fokus steht hierbei der Abrechnungszeitraum. So mancher Mieter ist der Meinung, dass sich dieser verkürzt, wenn er die betreffende Wohnung nicht das […]

Wie muss eine Nebenkostenabrechnung aufgebaut sein?

In einer Vielzahl von Prüfungen konnten die Experten von MINEKO feststellen, dass Vermietern und Abrechnungsfirmen bei der Erstellung von Nebenkostenabrechnungen immer wieder gravierende Fehler unterlaufen, welche sowohl formeller als auch materieller Natur sein können. In einigen Fällen sind die Abrechnungen unvollständig und enthalten somit nicht alle Bestandteile, die eine Betriebskostenabrechnung aufweisen muss. Daher informieren wir […]

Rücknahme der Kündigung – Ist das möglich?

Wenn Mieter ihre Wohnung kündigen, dann sollte diese Entscheidung gut überlegt sein. In manchen Fällen ergibt es sich, dass jemand kündigt, weil ihm ein Arbeitsplatz in einer anderen Stadt oder eine andere Wohnung in Aussicht steht. Wenn zum Beispiel das Arbeitsverhältnis doch nicht zustande kommt, ist der Mieter möglicherweise gezwungen, die Kündigung zurückzunehmen. Aber kann […]

Untermietverträge und Mieterhöhungen

Es kann viele gute Gründe geben, seine Wohnung unterzuvermieten. Die Ursachen können beruflicher, aber auch privater Natur sein. So kann ein zeitlich befristetes Arbeitsverhältnis in einer anderen Stadt oder ein Auslandssemester während des Studiums Anlass sein, sich einen Untermieter zu suchen, um so wieder in die vertraute Wohnung zurückkehren zu können. Ebenso denkbar ist die […]

Kalt- und Warmmiete

Für Mieter bzw. Mietinteressen sind die Begriffe Kaltmiete und Warmmiete von entscheidender Bedeutung, da sie die monatlichen Zahlungen an den Vermieter betreffen. Dabei handelt es sich um gängige Begriffe, dennoch ist es wichtig, dass man den Unterschied genau kennt. In manchen Fällen ist auch von Nettomiete bzw. Bruttomiete die Rede. Was sich dahinter verbirgt und […]

Wann ist Arbeiten von zu Hause erlaubt?

Ob Telearbeit oder Home Office: Immer mehr Menschen erledigen ihren Job in der eigenen Wohnung. Dadurch kann man sowohl Kosten als auch Zeit einsparen, da lange Arbeitswege wegfallen. Weiterhin kann man so Familie und Beruf besser koordinieren. Aber darf die Mietwohnung überhaupt zum Arbeiten genutzt werden? Muss man die Erlaubnis des Vermieters einholen, wenn man […]

Mietvertrag: Teil 3 – Anfechtung

Es kann sowohl im Interesse des Mieters als auch des Vermieters liegen, den vereinbarten Mietvertrag anzufechten. Die Ursachen dafür können vielfältig sein. Grundsätzlich gilt jedoch, dass sich die Vertragsparteien an die Bestimmungen zu halten haben. Welche Beweggründe für eine Anfechtung ausreichen, wird im Folgenden gezeigt. Gültige Gründe für eine Anfechtung Im Allgemeinen werden drei Gründe […]

Unzulässige Mietvertragsklauseln zur Nebenkostenabrechnung

Ist ein Mietvertrag erst einmal unterschrieben, gehen Mieter meist davon aus, dass der Inhalt dieses Vertrages und Vereinbarungen über die Nebenkosten auch rechtlich bindend sind. Dies ist jedoch nicht immer der Fall und so kann auch die Nebenkostenabrechnung stark von der Gültigkeit oder Ungültigkeit einzelner Klauseln beeinflusst werden. Die Gültigkeit bzw. Ungültigkeit verschiedener Klauseln bestimmt […]

Heizkostenabrechnung beim Zweifamilienhaus

Die Heizkostenverordnung besagt das für jede einzelne Wohnung die Gesamtkosten der Heizung zu mindestens 50% verbrauchsabhängig abgerechnet werden müssen. Um eine Ablesung und damit auch eine verbrauchsabhängige Abrechnung zu ermöglichen, müssen vom Vermieter an den Heizkörpern Zähler montiert werden. Ausnahmen bei einem Zweifamilienhaus Es besteht eine Ausnahmeregelung für Zweifamilienhäuser, welche der Vermieter und der Mieter […]

Müllabfuhr und Sperrmüll in der Nebenkostenabrechnung

Da die Kosten für Müllabfuhr und Sperrmüll immer für eine Immobilie im Ganzen in Rechnung gestellt werden, müssen sie in der Nebenkostenabrechnung auf die einzelnen Mieter umgelegt werden. Diese Umlage wird mittels der sogenannten Verteilerschlüssel vorgenommen. Der Vermieter hat in diesem Fall die Möglichkeit als Verteilerschlüssel entweder die Wohnfläche in Quadratmeter oder die Personenzahl, die […]

Nebenkostenabrechnung bei Eigentümerwechsel

Jedes Jahr erhalten Mieter von Ihren Vermietern die Abrechnung der Nebenkosten. In manchen Fällen kommt es dabei während eines Jahres zu einem Eigentümerwechsel. Für Mieter sollte das an sich keine Folgen oder Veränderungen haben, denn der Kauf bricht nicht Mietvertrag. Alle Vereinbarungen, die Mieter mit ihrem alten Vermieter im Mietvertrag festgehalten haben, bleiben so bestehen. […]

Formerfordernisse in der Nebenkostenabrechnung

Bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung haben sich Vermieter an verschiedene Formerfordernisse zu halten. Sind diese nicht erfüllt kann dies unter Umständen zur Ungültigkeit der Nebenkostenabrechnung führen. Die formelle Richtigkeit einer Abrechnung zu überprüfen ist für Mieter in vielen Fällen selbst möglich. So hat sich eine korrekte Abrechnung immer über einen Abrechnungszeitraum von 12 Monaten zu […]

Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung

Der Verteilerschlüssel ist der Maßstab, mit Hilfe dessen der Vermieter die Betriebskosten eines Abrechnungsjahres auf die Mieter eines Hauses verteilt. Dem Vermieter stehen verschiedene Verteilerschlüssel zur Verfügung und er ist gesetzlich nicht dazu verpflichtet, den gerechtesten Verteilerschlüssel zu wählen. Legt ein Vermieter im Mietvertrag mit seinem Mieter jedoch gar keine Verteilerschlüssel fest, muss der Vermieter […]

Belegeinsicht beim Vermieter

Nach Ablauf eines Abrechnungsjahrs muss ein Vermieter, seinen Mietern eine Abrechnung der im vorherigen Jahr angefallenen Nebenkosten vorlegen. Voraussetzung dafür dass ein Vermieter Nebenkosten auf seine Mieter verteilen kann, ist dass beide Parteien im Mietvertag die Umlegbarkeit von Nebenkosten festgelegt haben und sich nicht auf eine Inklusivmiete oder eine Nebenkostenpauschale geeinigt haben. Im Zuge einer […]

Korrektur der Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter

Wenn Mieter und Vermieter einen Mietvertrag schließen müssen sie in jenem, entweder eine Inkusivmiete bzw. eine Nebenkostenpauschale oder die Vorauszahlungen auf die Nebenkosten festlegen. Bei einer Inklusivmiete oder einer Nebenkostenpauschale kann der Vermieter keine ihm anfallenden Kosten nachträglich noch auf den Mieter umlegen. Für die Kosten die Ihm darüber hinaus anfallen muss er selbst aufkommen. […]

Legionellenprüfung in der Nebenkostenabrechnung

Sie sind klein, geruchslos, geschmackslos und in den heimischen Duschen oft und gern zuhause. Jährlich erkranken in Deutschland schätzungsweise 20.000 bis 30.000 Menschen an Legionellen. Legionellen in den heimischen Wasserleitungen Legionellen (Legionella) sind eine Gattung stäbchenförmiger Bakterien, die sich im Süßwasser heimisch fühlen. Die Legionärskrankheit bzw. die Legionellose kann bei Menschen zu einer Lungenentzündung und […]

Grundsteuer lässt Nebenkosten steigen

Die Grundsteuer ist Teil der auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten. Sie wird in Deutschland auf alle Arten von Grundbesitz erhoben und sie ist sowohl vom Hebesatz der jeweiligen Gemeinde als auch vom Finanzamt festgelegten Einheitswert einer Immobilie abhängig. Nachdem das zuständige Finanzamt mit Hilfe des Einheitswerts einer Immobilie den Grundsteuermessbetrag errechnet hat, kann es durch […]

Zustellung der Nebenkostenabrechnung

Nach der Erstellung der Nebenkostenabrechnung hat der Vermieter dafür Sorge zu tragen, dass jene dem Mieter auch wirklich zugeht. Hierfür stehen ihm viele Möglichkeiten zur Verfügung. In den meisten Fällen sollte der Zugang der Nebenkostenabrechnung beim Mieter kein Problem darstellen. Zugang beim Mieter ist entscheidend Erst mit Zugang beim Mieter ist eine Nebenkostenabrechnung und eine […]

Vermieter setzt Nebenkosten willkürlich fest

Wenn Sie als Mieter eine viel zu hohe Nebenkostenabrechnung erhalten, welche stark von Ihrer vorherigen Abrechnung abweicht, sollten Sie die Abrechnung eingehend prüfen. Gerade nach einem Eigentümerwechsel legen Vermieter Nebenkosten manchmal überhöht fest. Vorsicht bei Eigentümerwechsel Nach Informationen der SZ(Artikel vom 28.1.2014) ereignete sich das Ende 2013 in München, in den „Donnersberger Höfen“ vor. Der […]

Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung

Jeder Vermieter ist dazu angehalten, regelmäßig eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen, denn alle Vorauszahlungen, welche vom Mieter über ein Jahr hinweg bezahlt werden, sind nur als Vorleistungen auf die eigentliche Nebenkostenabrechnung zu betrachten. Was tun wenn der Vermieter keine Nebenkostenabrechnung erstellt Der Vermieter hat nach Ablauf jeder Abrechnungsperiode immer 12 Monate Zeit, eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen. […]