Einträge von Simon Pfau

Sind Wartungskosten umlagefähig?

Die Frage nach der Umlagefähigkeit bestimmter Kostenpositionen stellt sich nicht nur bei der Nutzwechselgebühr, der Gartenpflege oder den Kosten für den Hausmeister. Als ebenso umstritten werden die Kosten für die Wartung technischer Anlagen und Einrichtungen betrachtet. Hierbei ist die Begriffsbestimmung ein wesentlicher Aspekt sowie die Abgrenzung zwischen Wartungs- und Reparaturarbeiten. MINEKO erläutert im Folgenden, ob […]

Wie muss eine Nebenkostenabrechnung aufgebaut sein?

In einer Vielzahl von Prüfungen konnten die Experten von MINEKO feststellen, dass Vermietern und Abrechnungsfirmen bei der Erstellung von Nebenkostenabrechnungen immer wieder gravierende Fehler unterlaufen, welche sowohl formeller als auch materieller Natur sein können. In einigen Fällen sind die Abrechnungen unvollständig und enthalten somit nicht alle Bestandteile, die eine Betriebskostenabrechnung aufweisen muss. Daher informieren wir […]

Unzulässige Mietvertragsklauseln zur Nebenkostenabrechnung

Ist ein Mietvertrag erst einmal unterschrieben, gehen Mieter meist davon aus, dass der Inhalt dieses Vertrages und Vereinbarungen über die Nebenkosten auch rechtlich bindend sind. Dies ist jedoch nicht immer der Fall und so kann auch die Nebenkostenabrechnung stark von der Gültigkeit oder Ungültigkeit einzelner Klauseln beeinflusst werden. Die Gültigkeit bzw. Ungültigkeit verschiedener Klauseln bestimmt […]

Müllabfuhr und Sperrmüll in der Nebenkostenabrechnung

Da die Kosten für Müllabfuhr und Sperrmüll immer für eine Immobilie im Ganzen in Rechnung gestellt werden, müssen sie in der Nebenkostenabrechnung auf die einzelnen Mieter umgelegt werden. Diese Umlage wird mittels der sogenannten Verteilerschlüssel vorgenommen. Der Vermieter hat in diesem Fall die Möglichkeit als Verteilerschlüssel entweder die Wohnfläche in Quadratmeter oder die Personenzahl, die […]

Nebenkostenabrechnung bei Eigentümerwechsel

Jedes Jahr erhalten Mieter von Ihren Vermietern die Abrechnung der Nebenkosten. In manchen Fällen kommt es dabei während eines Jahres zu einem Eigentümerwechsel. Für Mieter sollte das an sich keine Folgen oder Veränderungen haben, denn der Kauf bricht nicht Mietvertrag. Alle Vereinbarungen, die Mieter mit ihrem alten Vermieter im Mietvertrag festgehalten haben, bleiben so bestehen. […]

Formerfordernisse in der Nebenkostenabrechnung

Bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung haben sich Vermieter an verschiedene Formerfordernisse zu halten. Sind diese nicht erfüllt kann dies unter Umständen zur Ungültigkeit der Nebenkostenabrechnung führen. Die formelle Richtigkeit einer Abrechnung zu überprüfen ist für Mieter in vielen Fällen selbst möglich. So hat sich eine korrekte Abrechnung immer über einen Abrechnungszeitraum von 12 Monaten zu […]

Belegeinsicht beim Vermieter

Nach Ablauf eines Abrechnungsjahrs muss ein Vermieter, seinen Mietern eine Abrechnung der im vorherigen Jahr angefallenen Nebenkosten vorlegen. Voraussetzung dafür dass ein Vermieter Nebenkosten auf seine Mieter verteilen kann, ist dass beide Parteien im Mietvertag die Umlegbarkeit von Nebenkosten festgelegt haben und sich nicht auf eine Inklusivmiete oder eine Nebenkostenpauschale geeinigt haben. Im Zuge einer […]

Legionellenprüfung in der Nebenkostenabrechnung

Sie sind klein, geruchslos, geschmackslos und in den heimischen Duschen oft und gern zuhause. Jährlich erkranken in Deutschland schätzungsweise 20.000 bis 30.000 Menschen an Legionellen. Legionellen in den heimischen Wasserleitungen Legionellen (Legionella) sind eine Gattung stäbchenförmiger Bakterien, die sich im Süßwasser heimisch fühlen. Die Legionärskrankheit bzw. die Legionellose kann bei Menschen zu einer Lungenentzündung und […]

Zustellung der Nebenkostenabrechnung

Nach der Erstellung der Nebenkostenabrechnung hat der Vermieter dafür Sorge zu tragen, dass jene dem Mieter auch wirklich zugeht. Hierfür stehen ihm viele Möglichkeiten zur Verfügung. In den meisten Fällen sollte der Zugang der Nebenkostenabrechnung beim Mieter kein Problem darstellen. Zugang beim Mieter ist entscheidend Erst mit Zugang beim Mieter ist eine Nebenkostenabrechnung und eine […]

Vermieter setzt Nebenkosten willkürlich fest

Wenn Sie als Mieter eine viel zu hohe Nebenkostenabrechnung erhalten, welche stark von Ihrer vorherigen Abrechnung abweicht, sollten Sie die Abrechnung eingehend prüfen. Gerade nach einem Eigentümerwechsel legen Vermieter Nebenkosten manchmal überhöht fest. Vorsicht bei Eigentümerwechsel Nach Informationen der SZ(Artikel vom 28.1.2014) ereignete sich das Ende 2013 in München, in den „Donnersberger Höfen“ vor. Der […]

Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung

Jeder Vermieter ist dazu angehalten, regelmäßig eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen, denn alle Vorauszahlungen, welche vom Mieter über ein Jahr hinweg bezahlt werden, sind nur als Vorleistungen auf die eigentliche Nebenkostenabrechnung zu betrachten. Was tun wenn der Vermieter keine Nebenkostenabrechnung erstellt Der Vermieter hat nach Ablauf jeder Abrechnungsperiode immer 12 Monate Zeit, eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen. […]