Einträge von Nelson Schmidt

Hausrecht in Mietwohnungen

Wer Eigentum besitzt, verfügt auch über das Hausrecht auf seinem Grundstück. Soweit der Grundsatz. Was aber passiert, wenn Eigentümer Ihren Besitz vermieten? Wie ist das Hausrecht geregelt in Miethäusern? Hat der Vermieter überall Hausrecht? Was gilt für den Mieter? Gibt es Einschränkungen zum Beispiel in Bezug auf Besuche? Erfahren Sie im Folgenden, was Mieter und […]

Was ist erlaubt im Treppenhaus?

Das Treppenhaus sorgt bei vielen Mietern immer wieder für Konflikte mit den Nachbarn oder dem Vermieter. Mangelnde Sauberkeit, Lärm, unangenehme Gerüche oder auch abgestellte Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen sorgen für Aufregung. Problematisch ist dabei der Fakt, dass das Treppenhaus von allen Mietern genutzt wird und nicht zur Wohnung gehört. Dadurch ergeben sich besondere Umstände und […]

Ruhezeiten

Lärm kann für manche Mieter die Wohnqualität in einem Mietobjekt entscheidend beeinflussen. Bei lautem Rasenmähen oder dauerhafter musikalischer Beschallung durch die Nachbarn stellt sich die Frage nach gesetzlich verankerten Ruhezeiten. Im Folgenden werden einige Regelungen rund um Mittags- und Nachtruhe vorgestellt sowie die Konsequenzen, die bei einer Nichteinhaltung dieser folgen. Ruhezeiten sind nicht bundesweit geregelt […]

Mietvertrag: Teil 1 – Standard- oder Individualmietvertrag?

Der wichtigste Punkt beim Einzug in eine neue Wohnung ist die Unterzeichnung des Mietvertrags. In diesem werden die Rahmenbedingungen für das Mietverhältnis und somit die Rechte und auch die Pflichten sowohl von Mietern als auch Vermietern festgehalten. Es gibt viele verschiedene Arten von Mietverträgen. In der Regel werden sogenannte Standard- oder Formularmietverträge verwendet. Demgegenüber stehen […]

Gründe für Mietminderung – Teil 2: Wasserschäden

Ein Wasserschaden in der Mietwohnung gehört zu unangenehmsten Dingen, mit denen Mieter konfrontiert werden können, da der Schaden erst spät offensichtlich wird. Oftmals gehen dem schleichenden Prozess Beschädigungen am Dach oder kleine Risse im Mauerwerk voraus. Die Feuchtigkeit beeinträchtigt nicht nur die Bausubstanz, sondern schränkt die Lebensqualität in der betroffenen Wohnung erheblich ein. Daher müssen […]

Entfernung von Graffiti in den Nebenkosten

Grundsätzlich ist es sehr umstritten, ob die Kosten für das Entfernen von Graffiti über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter verteilt werden können. Auch vor Gericht werden unterschiedliche Urteile über diese Art der Gebäudereinigung getroffen. Häufig geht es um die Frage, ob die Entfernung des Graffitos eher einer Instandsetzung als einer laufenden entstehenden Kostenposition zuzurechnen ist. Wann […]

Der Aufzug – logistischer Heiland und Nebenkostengarant

Ein jeder hat ihn schon einmal durchlebt – den Umzug. Man packt und organisiert, rümpelt und rüstet, fährt und schleppt. Wohl dem, der einen Aufzug in seinem alten und neuen Mietshaus vorfindet. Auch der noch so spitzfindige Umzugsorganisator wird in der großen, gefühlt tonnenschweren Eckcouch oder der klobigen Waschmaschine seinen Meister finden, wenn ihm zum […]

Versicherungen in den Nebenkosten

Der Mensch ist stets gewillt sein kostbares Hab und Gut zusammenzuhalten und sich gegen alle möglichen Eventualitäten abzusichern. Vor allem in der heutigen Zeit sind materielle Werte und Güter ein nicht zu unterschätzendes Kapital. Nicht nur Personenversicherungen, wie Lebensversicherungen und Krankenversicherungen, sollen ein schützendes Netz um den Menschen spannen. Auch gegen sämtliche schädlichen Umwelteinflüsse möchte […]

Mietminderung bei sehr hohen Heizkosten

Die Heizkosten stellen in jeder Nebenkostenabrechnung den größten Kostenfaktor für einen Mieter dar. Für manche Mieter fühlen sich die Nebenkosten durch die teils immensen Heizkosten oft schon mehr wie eine Zweite Miete an. Wenn auch durch bewusste Benutzung der Heizung und sorgsames Lüften der Wohnung die Heizkosten trotzdem immer weiter nach oben schießen stellen sich […]

Wohnflächenberechnung für Betriebskosten

Viele Mieter schätzen es, wenn ihre eigene Wohnung kleine Besonderheiten aufweist. Ein unkonventioneller Wohnungsschnitt, Dachschrägen und Nischen erzeugen oft eine gemütlichere Atmosphäre als hohe Wände und deckungsgleiche Zimmer. Es ist angenehm, wenn man aus dem hektischen Alltag in seine ganz spezielle Wohlfühl-Oase fallen kann. Doch die wohnliche Comfort-Zone bekommt spätestens dann imaginäre Risse, wenn die […]

Verjährung von Mietnebenkosten

Bei der Abrechnung der Nebenkosten sind sowohl für den Vermieter, als auch für den Mieter wichtige Grundsätze zu beachten. Neben der Einhaltung der Betriebskostenverordnung stellen formelle Anforderungen an die Abrechnung und die Einhaltung von Fristen wichtige Kriterien im Abrechnungsprozess für beide Parteien dar.  Formelle Fehler und ein Versäumen von Fristen können entscheidende Faktoren für einen Widerspruch gegenüber […]