Einträge von Chris Möller

Mein Vermieter hat sich geändert. Wer ist zuständig für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung?

Mein Vermieter hat gewechselt. Wer ist nun zuständig für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung? Erfolgt der Vermieterwechsel während der Abrechnungsperiode, übernimmt der neue Vermieter grundsätzlich auch die Pflicht über die Nebenkosten abzurechnen. Endete der Abrechnungszeitraum jedoch vor Vermieterwechsel, wird sehr wahrscheinlich der vorige Vermieter noch seiner Pflicht nachkommen, die Abrechnung zu erstellen. Ist vertraglich zwischen den […]

Mein Vermieter behält nach meinem Auszug einen Teil der Kaution als Sicherheitseinbehalt für noch ausstehende Nebenkostenabrechnungen ein. Darf er das?

Mein Vermieter behält nach meinem Auszug einen Teil der Kaution als Sicherheitseinbehalt für noch ausstehende Nebenkostenabrechnungen ein. Darf er das? Steht noch eine Betriebs- oder Heizkostenabrechnung aus, ist der Vermieter berechtigt, einen angemessenen Anteil der Kaution einzubehalten. Dies gilt jedoch nur für den Fall, dass Ihre letzte Abrechnung eine Nachzahlung ergab bzw. eine Nachzahlung zu […]

Kann ich meine Nebenkostenabrechnung auch von Ihnen prüfen lassen, wenn ich in einer WG wohne?

Kann ich meine Nebenkostenabrechnung auch von Ihnen prüfen lassen, wenn ich in einer WG wohne? Generell kann natürlich jeder Mieter zunächst einmal die Prüfung seiner Nebenkostenabrechnung bei uns beauftragen. Es kommt tatsächlich auf die Vereinbarungen im Mietvertrag an, sodass man diese Frage nicht pauschal beantworten kann. Sollte sich bei der Durchsicht der Unterlagen tatsächlich herausstellen, […]

Ist das Mineko Prüfergebnis rechtsbindend?

Ist das Mineko Prüfergebnis rechtsbindend? Eine definitive Garantie, dass die durch unseren Prüfbericht ermittelte potentielle Ersparnis beim Vermieter durchgesetzt werden kann, kann man nicht geben. Eine Garantie auf Erfolg gibt es hier nicht und ein solches Versprechen wäre unseriös. Aber wir haben die Erfahrung gemacht, dass die Vermieter die Fehler in Ihrer Abrechnung in der […]

Mein Vermieter möchte, dass ich für kleinere Reparaturen bis zu 100 Euro selbst aufkomme, ist das überhaupt rechtens?

Mein Vermieter möchte, dass ich für kleinere Reparaturen bis zu 100 Euro selbst aufkomme! Ist das rechtens? Grundsätzlich gilt: Sofern eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag geregelt ist, kann der Vermieter von dem Mieter eine Selbstbeteiligung bei kleineren Reparaturleistungen fordern. Es gibt jedoch Grenzen was die Höhe der Selbstbeteiligung betrifft. So dürfen die Kosten im Einzelfall […]

Vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten, welchen wir nicht wirklich nutzen können. Unsere Frage ist, warum sollen wir dafür zahlen wenn wir diesen nicht nutzen?

Vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten, welchen wir nicht wirklich nutzen können. Unsere Frage ist, warum sollen wir dafür zahlen wenn wir diesen nicht nutzen? Die Kosten der Gartenpflege müssen auch dann anteilig von Mietern getragen werden, wenn Sie diesen nicht unmittelbar nutzen können, dies hat der Bundesgerichtshof (VIII ZR 135/03 WuM 2004, 399) […]

Der Vermieter legt die Kosten der leerstehenden Wohnungen auf uns um. Darf er das?

Der Vermieter legt die Kosten der leerstehenden Wohnungen auf uns um. Darf er das? Der Vermieter trägt das wirtschaftliche Risiko für leerstehende Mietobjekte und darf daher die Mieter auch nicht mit dem auf Leerstand entfallenden Anteil an Betriebskosten belasten. Die anteiligen Kosten dieser Wohnungen muss der Vermieter tragen. Die Kosten werden somit auf die Gesamtliegenschaft […]

Der Hausmeister übernimmt Gartenarbeiten und Treppenhausreinigung und bekommt das neben dem Gehalt vergütet, ist das erlaubt?

Der Hausmeister übernimmt Gartenarbeiten und Treppenhausreinigung und bekommt dies neben dem Gehalt vergütet, ist das erlaubt? Wenn der Hausmeister zusätzlich zu den üblichen Hausmeistertätigkeiten Arbeiten am Objekt durchführt, dann wird dieser entweder entlohnt oder bekommt eine Mietminderung, soweit der Hauswart selbst in der Liegenschaft wohnt. Dies gehören dann zu den umlagefähigen Betriebskosten. Der Vermieter kann […]

Ich erhalte Hartz 4. Wer trägt den Nachzahlungsbetrag?

Ich erhalte Hartz 4. Wer trägt den Nachzahlungsbetrag? In der Regel übernimmt das Jobcenter die Kosten für die Nachzahlung. Dafür müssen folgende Voraussetzungen gegeben sein: es muss im Zeitraum der Nebenkostenabrechnung eine Hilfebedürftigkeit im Sinne des SGB II. bestehen der Mieter darf keinen extrem hohen, nicht nachvollziehbaren Verbrauch aufweisen der Mieter bewohnt noch dieselbe Wohnung, […]

Mein Vermieter hat noch keine Abrechnung ausgestellt. Was kann ich tun?

Mein Vermieter hat noch keine Abrechnung ausgestellt. Was kann ich tun? Als Erstes sollten Sie sicherstellen, dass die Frist zur Ausstellung der Abrechnung für Ihren Vermieter bereits abgelaufen ist. Ihr Vermieter hat immer ein Jahr Zeit, nach Abrechnungsende die Betriebskostenabrechnung auszustellen. Beispiel: Abrechnungszeitraum 01.01.2017 – 31.12.2017; hier hat der Vermieter bis einschließlich dem 31.12.2018 Zeit,  […]

Darf der Vermieter meine Heizkosten schätzen?

Darf der Vermieter meine Heizkosten schätzen? Hat das Ableseunternehmen keine Zugangsmöglichkeit zu den Zählern erhalten, liegt ein Geräteausfall oder ein anderer zwingender Grund vor, darf der Verbrauch geschätzt werden, vgl. §9a Heizkostenverordnung. Es gibt 2 Schätzmethoden: die Werte können anhand des Verbrauchs der betroffenen Räume oder anderer vergleichbarer Räume im gleichen Abrechnungszeitraum geschätzt werden(Schätzung anhand […]

Was mache ich, wenn der Vermieter den Widerspruch ignoriert?

Was mache ich, wenn der Vermieter den Widerspruch ignoriert? Wenn Ihr Vermieter 2 Wochen nach Ihrem Widerspruch nicht reagiert, empfehlen wir, eine schriftliche Erinnerung zu senden. Schicken Sie diese auf dem Postweg als Einschreiben mit Rückschein – somit haben Sie im Falle einer rechtlichen Eskalation den Nachweis, dass Sie Ihren Vermieter erinnert haben. Sollte Ihr […]

Wie lange habe ich Zeit, um Widerspruch bei meinem Vermieter einzulegen?

Wie lange habe ich Zeit, um Widerspruch bei meinem Vermieter einzulegen? Soweit es sich um Wohnraum handelt, haben Sie ein Jahr Zeit, gegen Ihre Abrechnung(en) Widerspruch einzulegen. Diese Frist gilt ab Erhalt der Abrechnung. Hierbei gilt das Datum, an dem die Abrechnung bei Ihnen im Briefkasten gelandet ist. Zum Beispiel: Sie haben Ihre Abrechnung am […]

Mein Vermieter weigert sich die Abrechnung anzupassen. Was soll ich tun?

Mein Vermieter weigert sich, die Abrechnung anzupassen. Was soll ich tun? In Ausnahmefällen reagieren Vermieter leider mit Trotz und sehen Ihre eigenen Fehler in der Abrechnung nicht ein. Grundsätzlich empfehlen wir Ihnen in diesem Fall, die schriftliche Antwort Ihres Vermieters mit Verweis auf Ihre Ticket-Nummer an unser Experten-Team an info@mineko.de zu senden. Als MINEKO-Kunde prüfen […]

Wie kann ich meinen persönlichen Rückruftermin vereinbaren?

Wie kann ich meinen persönlichen Rückruftermin vereinbaren? Kundenzufriedenheit ist uns eine Herzensangelegenheit. Daher beantworten wir nach der Prüfung Ihrer Abrechnung gern alle ihre offenen Fragen, um maximales Verständnis zu gewährleisten. Sie können ein Telefongespräch mit dem Experten, der Ihre Abrechnung geprüft hat, unter folgendem Link vereinbaren. Sie werden dann an Ihrem Wunschtermin von uns zurückgerufen: […]

Was genau prüft Mineko und was nicht?

Was genau prüft Mineko und was nicht? Was wir für Sie prüfen: den Abrechnungszeitraum und die Erstellung der Abrechnung die rechnerische Richtigkeit jeder einzelnen Abrechnungsposition die Verwendung der korrekten Verteilerschlüssel die Umlagefähigkeit der einzelnen Betriebskosten die formelle Richtigkeit der Abrechnung die Vereinbarkeit mit mietvertraglichen Bestimmungen die Einhaltung der aktuellen deutschen Rechtsprechung Was wir NICHT prüfen […]

Wie lange dauert die Prüfung?

Wie lange dauert die Prüfung? Wir bieten Ihnen 2 Möglichkeiten: Standard: Wir prüfen Ihre Abrechnung innerhalb von 5 Werktagen.Express: Wir prüfen Ihre Abrechnung innerhalb von 2 Werktagen (+30 €). Bei beiden Optionen gilt es jedoch zu beachten, dass wir die Prüfung erst beginnen können, sobald wir Ihre vollständigen Unterlagen erhalten und Ihre Zahlung bei uns […]

Was bekomme ich für mein Geld?

Was bekomme ich für mein Geld? Nach Abschluss der Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung erhalten Sie von uns ein umfassendes Prüfergebnis. Wir erstellen Ihnen: …einen umfassenden Prüfbericht, in dem wir leicht verständlich beschreiben welche Positionen Ihrer Nebenkostenabrechnung falsch sind, warum diese falsch sind und wie Sie weiter vorgehen sollten, …ein personalisiertes Widerspruchsschreiben, welches Ihrem Vermieter erklärt warum […]

Wie funktioniert der Prüfprozess?

Wie funktioniert der Prüfprozess? Der Prüfprozess lässt sich in 5 Schritte gliedern: Schritt 1 Sie laden Ihre Nebenkostenabrechnung und Ihren Mietvertrag bei uns hoch oder schicken uns die Unterlagen per Post oder Fax. Schritt 2 Wir prüfen Ihre Unterlagen auf Vollständigkeit und kontaktieren Sie, falls Unterlagen für eine umfassende Prüfung fehlen sollten. Schritt 3 Wir […]

Was passiert, wenn die Prüfung ergibt, dass meine Abrechnung korrekt ist?

Was passiert, wenn die Prüfung ergibt, dass meine Abrechnung korrekt ist? Unsere Prüfer haben bereits über 45.000 Abrechnungen geprüft – davon waren 81% fehlerhaft. Sollten Sie zu den 19% gehören, die eine richtige Abrechnung erhalten haben, können Sie sich freuen – Ihr Vermieter hat sauber und korrekt abrechnet! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen […]

Wie viele Nebenkostenabrechnungen kann ich prüfen lassen?

Wie viele Nebenkostenabrechnungen kann ich prüfen lassen? Bei uns können Sie so viele Abrechnungen prüfen lassen, wie Sie möchten. Für jeden erteilten Auftrag prüfen wir eine Nebenkostenabrechnung ab 39 €. Sie können uns aber selbstverständlich auch weitere Abrechnungen zur Prüfung zukommen lassen. Es spielt dabei keine Rolle, ob Sie eine weitere Mietfläche prüfen wollen oder […]

Wie kann ich Ihnen meine Unterlagen zusenden?

Wie kann ich Ihnen meine Unterlagen zusenden? Wir bieten Ihnen 4 Möglichkeiten an, wie Sie uns Ihre Unterlagen zusenden können: direkt als Handy-Upload über unsere Website Online als Scan oder Foto per Fax per Post per E-Mail an info@mineko.de (nachdem Sie online bestellt haben) Egal welche Variante Sie bevorzugen, Sie müssen die Prüfung zunächst beauftragen. […]

Welche Unterlagen werden benötigt?

Welche Unterlagen werden benötigt? Wir benötigen für die ordnungsgemäße Prüfung zwei Dinge: 1. Ihre komplette Nebenkostenabrechnung inklusive der Heizkostenabrechnung2. Ihren vollständigen Mietvertrag inklusive aller Anhänge und Zusatzvereinbarungen Die Dokumente sind notwendig, damit wir so genau wie möglich prüfen und für Sie das beste Ergebnis erzielen können. In den meisten Fällen entscheidet nämlich Ihr Mietvertrag, welche […]

Wie kann ich die Prüfung bezahlen?

Wie kann ich die Prüfung bezahlen? Wir bieten Ihnen 4 Zahlungsmöglichkeiten an: PayPal Kreditkarte Sofortüberweisung Lastschrift Sie können Ihre bevorzugte Bezahlmethode am Ende des Beauftragungsprozesses auswählen. Wir verlangen übrigens keine zusätzlichen Kosten für die Bezahlmethoden. Sie können also ganz sorgenfrei wählen.  

Wie genau ist das Ergebnis des Schnell-Checks?

Wie genau ist das Ergebnis des Schnell-Checks? Wir haben Ihre Angaben mit mehr als 45.000 geprüften Abrechnungen verglichen und analysiert, welche Ersparnis wir bei vergleichbaren Abrechnungen erzielen konnten. Wenn Sie bei einzelnen Fragen auf „weiß ich nicht“ geklickt haben, haben wir Durchschnittswerte angewendet. Der Schnell-Check ist also eine valide Ersteinschätzung, aber keine Garantie! Jede Abrechnung […]

Kann ich auch meine gewerbliche Abrechnung prüfen lassen?

Kann ich auch meine gewerbliche Abrechnung prüfen lassen? Absolut! Gehen Sie dafür einfach auf unsere Seite für die Prüfung von Nebenkostenabrechnungen Gewerbe. Die Prüfung Ihrer gewerblichen Nebenkostenabrechnung ist für Sie sehr einfach. Je nach Ihrem Bedürfnis wählen Sie aus 3 Paketen aus – abhängig davon, wie schnell Sie den Prüfbericht erhalten möchten und wie groß […]

Was ist die Best-Preis-Garantie und wie funktioniert sie?

Was ist die Best-Preis-Garantie und wie funktioniert sie? Wir sind günstigster als jeder Anwalt und jedes Sachverständigenbüro für die Prüfung von Nebenkosten. Das garantieren wir Ihnen. Falls Sie nach Ihrer Beauftragung durch uns dennoch ein vergleichbares Angebot finden sollten, welches tatsächlich günstiger ist, erstatten wir Ihnen den Differenzbetrag. Alles, was Sie dafür tun müssen, ist […]

Was kostet die Prüfung?

Was kostet die Prüfung? Sie können Ihre private Nebenkostenabrechnung von unseren Experten für schon ab 39 € prüfen lassen – einmalig, ohne Abo. Egal wie umfangreich oder kompliziert Ihre Abrechnung auch sein mag, der Preis bleibt für Sie derselbe. Sie erhalten das Ergebnis unserer Prüfung innerhalb von 5 Werktagen. Die Preise sind abhängig von Ihrer […]

Lohnt sich die Prüfung meiner Nebenkostenabrechnung?

Lohnt sich die Prüfung meiner Nebenkostenabrechnung? Ob sich die Prüfung Ihrer Abrechnung lohnt lässt sich pauschal ohne Prüfung Ihrer Dokumente leider nicht garantieren. Die Fehlerquellen können vielfältig sein: Frist verpasst, falsche Verteilerschlüssel angewandt, nicht vereinbarte Kosten umgelegt, uvm. Wir haben aber bereits über 45.000 Nebenkostenabrechnungen geprüft und dabei eine Fehlerquote von 81% festgestellt. Im Durchschnitt […]